Предложение однокомнатных квартир остаётся большим, при этом цены на такие лоты в 2026 году растут быстрее, чем на более просторное жильё, пишет «Российская газета». Сейчас в новостройках на однушки приходится до 40% площадей.
С начала года цены на квартиры в новостройках выросли на 4,3%, подсчитали аналитики госкомпании «Дом.РФ». Цены на однокомнатные квартиры с начала года увеличились на 4,5%. Двухкомнатные квартиры подорожали на 4,3%, трёхкомнатные — на 3,4%. Относительно июля 2025 года однушки подорожали на 12,3%, цены на двушки и трёшки выросли на 9,8 и 8,2% соответственно.
В разных регионах ситуация на рынке новостроек отличается. В Москве однокомнатные квартиры за 7 месяцев подорожали на 6,8%, за последний год их стоимость выросла на 29,8%. Двухкомнатные квартиры в столице за год подорожали на 16,3%, трёхкомнатные — на 11,1%.
В Ленобласти цены на однокомнатные квартиры с начала года увеличились всего на 7,7%. За год они выросли на 16,2%. Стоимость двухкомнатных квартир с начала года выросла на 9,3%, за год такие лоты подорожали на 16,4%. Трёхкомнатные квартиры с начала года подорожали на 11,2%, за год их цена увеличилась на 22,7%.
В Ленинградской области однушки дорожают медленнее, поскольку здесь много компактного жилья. До 71% строящегося жилья приходится на однокомнатные квартиры и студии.
Цена «квадрата» однокомнатных квартир всегда была выше, чем у остальных лотов, при этом спрос на такое жильё повышенный из-за их доступной стоимости, объяснила вице-президент Российской гильдии риелторов Елена Недоспасова. Люди приобретают такое жильё как для проживания, так и для инвестиций.
Однушки и студии формируют минимальный бюджет входа на первичный рынок, отмечает руководитель управления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой» Елизавета Родина. Спрос на такое жильё формируют молодые семьи, покупатели с небольшим бюджетом и инвесторы.
Компактные квартиры быстрее всего вымываются из экспозиции при изменении условий льготной ипотеки, говорит эксперт. Люди стремятся успеть купить квартиру исходя из доступного ежемесячного платежа и суммы, накопленной на первоначальный взнос. Застройщики корректируют цены, реагируя на темпы продаж.
Родина уверена, что интерес к однушкам не исчезнет. Компактные форматы будут популярны, пока есть разрыв между доходами граждан и ценами на жильё. Меняться будет только структура спроса. Например, вырастет популярность небольших функциональных квартир с продуманной планировкой.
Рост цен на однушки ускорился, так как предложение подстраивается под бюджетно ограниченный спрос, говорит глава департамента продаж компании «Расцветай Столица» Святослав Иванов. Одновременно такие лоты привлекают инвестиционный капитал, поскольку однокомнатные квартиры имеют высокую ликвидность и пользуются спросом на рынке аренды. Эксперт уверен, что в среднесрочной перспективе интерес к однокомнатным квартирам не угаснет. Они будут ядром потребительского и инвестиционного спроса.
Фото: New Africa / Shutterstock.com
