Около 2% жилых помещений в России, по оценкам экспертов, сейчас пустует. Хозяева и не живут там, и не сдают помещения. А в достраивающихся домах не продана почти половина квартир. Пустые метры осложняют работу жилищно-коммунального хозяйства и косвенно могут повышать стоимость арендного жилья.
Из 68 млн жилых помещений пустует около 9 млн объектов. Об этом сообщил «Российской газете» гендиректор Фонда «Институт развития экономики» Александр Пузанов. Речь идёт о квартирах и индивидуальных домах.
По оценке эксперта, домохозяйствами занято только 59 млн жилых помещений. Около 9 млн квартир и домов пустует, из них 6 млн расположены в городах. Поскольку многие семьи живут на два дома, а в сельской местности есть немало фактически брошенных, но не снятых с учёта домов. По оценке эксперта, объем не используемого, но потенциально востребованного жилья составляет 1-1,5 млн объектов. Это примерно 1,5-2% от общего количества жилых помещений. Пузанов добавил, что при расчётах не учтены не распроданные квартиры в новостройках.
Квартиры пустуют по разным причинам, отмечает гендиректор архитектурно-градостроительного бюро «Мастер'c план» Юлия Зубарик. Часть объектов достались людям в наследство, другие были куплены в качестве инвестиции. Некоторые пустующие помещения используются несколько недель в году, ожидают ремонта или продажи.
В нестоличных регионах пустующие квартиры и дома появляются из-за оттока населения, говорит гендиректор «Жилсервис Орловского района» Елена Орлова. Молодые люди переезжают в столичные города и южные регионы, кроме того, сказывается и естественная убыль населения. По оценке эксперта, в старом жилом фонде города Орёл и районных центров доля квартир, пустующих годами, достигает 10-15%.
В Архангельске есть дома, где заселена всего одна квартира, рассказала изданию исполнительный директор Союза профессиональных управляющих жилищным фондом «Стандарт» Наталья Силуянова. Содержание таких домов невыгодно управляющим компаниям. Год назад законопроект, касающихся проблемы брошенного жилья в северных регионах, был внесён в Госдуму, но он не дошёл до первого чтения. Документ будет дорабатываться.
По словам Юлии Зубарик, проблемы возникают, когда пустующего жилья становится много, особенно в городах с высоким спросом. Наличие таких квартир искажает статистику.
Пустующее жильё финансово невыгодно для коммунальных организаций. Владелец пустой квартиры должен оплачивать содержание жилья, но на практике нередко долги копятся годами. У управляющей компании нет доступа к стоякам пустующей квартиры, поэтому не всегда получается ограничить коммунальные услуги из-за долгов. Проблемы возникают и при плановой замене стояков отопления или канализации, говорит Орлова. Приходится подключать альпинистов или через суд инициировать принудительное вскрытие двери. При этом расходы на суды и аварийное вскрытие, ликвидацию последствий заливов не компенсируются. Если в доме пустует более 10-15% квартир, бизнес-модель управляющей компании становится убыточной.
В некоторых странах действует превышенный налог для владельцев пустующих квартир. К примеру, в Японии налог на такое жильё выше в 6 раз, в Испании для таких квартир действует надбавка к налогу на имущество, достигающая 150%. Во Франции в первый год взимают налог с пустующей квартиры в размере 17% от годовой аренды, в последующие годы налог увеличивается до 34%. По мнению Юлии Зубарик, введение единого налога на пустующие квартиры — этот слишком грубое решение. Причин, по которым в квартире или доме никто не проживает, слишком много. Эксперт подчёркивает, что люди имеют право не сдавать имущество в аренду. Если квартира пустует, так как на неё нет спроса, дополнительный налог только ухудшит ситуацию.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
