ВС рассмотрел дело о переделке балкона в многоквартирном доме и разъяснил порядок проведения таких перепланировок. В высшей судебной инстанции объяснили, что перестраивать балкон в многоэтажке, не согласовав это со всеми жильцами, недопустимо, пишет «Российская газета».
Даже если владелец квартиры имеет разрешение контролирующих инстанций, он не имеет права приступать к работам по переделке балкона, предварительно не заручившись согласием всех собственников квартир.
Одна из жительниц многоэтажки совместила балкон с кухней, увеличив при этом его площадь. Кроме того, над балконом был смонтирован длинный козырек, перекрывающий обзор соседям сверху. Жильцы дома пожаловались на перепланировку местным властям и потребовали вернуть фасаду первоначальный вид. Власти рассмотрели жалобу и направили иск в суд. Собственница перестроенного балкона подала встречный иск, в котором указала, что у нее имеются все необходимые разрешения от контролирующих органов. Оказалось, что перепланировка соответствует противопожарным и санитарным нормам и не нарушает несущих конструкций. Владелица спорного балкона получила согласие на переделку помещения у 49 соседей и собственника нежилого помещения дома. Местные суды приняли сторону хозяйки балкона, отметив, что перепланировка не нарушает права соседей, не угрожает их жизни и здоровью.
Однако городские власти решили оспорить решение в высшей судебной инстанции, опасаясь, что из-за данного прецедента все желающие начнут переделывать балконы на свое усмотрение, от чего пострадает внешний вид жилых зданий.
Верховный суд пересмотрел «балконный спор» и разъяснил, что проводить перепланировку без согласования со всеми жильцами дома нельзя. Суд аргументировал решение тем, что, согласно 3 пункту части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем владельцам помещений в доме. Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным правительством в августе 2006 года, балконные плиты входят в состав общего имущества жильцов.
Решения местных судов были отменены. Дело будет рассмотрено заново с учетом разъяснений Верховного суда.
Фото - dekoriko.ru
