Частные лица не могут получить в собственность участок на берегу, обустроить личный причал или обзавестись собственным пляжем, пишет «Российская газета» со ссылкой на разъяснение Верховного суда. Берега рек и озёр нельзя передавать в частные руки.
Президиум Верховного суда под председательством Игоря Краснова подготовил обзор судебной практики по спорам, касающимся участков, оборот которых ограничен.
Если часть участка захватывает береговую полосу реки, такую землю следует изъять из частной собственности, говорится в обзоре. Иск могут подать даже к добросовестному покупателю, который приобрёл дом у воды с небольшим заливом.
В обзоре приводится спор об участке, затрагивающем береговую полосу реки. Прокурор потребовал вернуть в собственность государства земельный участок площадью 1000 «квадратов», поскольку 148 «квадратов» проходят по береговой полосе реки. Ширина береговой полосы — 20 метров. Это общедоступная территория, к которой граждане имеют свободный доступ. Оборот таких земельных участков ограничен. Право частной собственности в отношении такого участка возникло неправомерно, так оно нарушает законодательный запрет. В таких ситуациях у собственника заберут не весь земельный участок, а прибрежную часть.
В примере Верховного суда, часть участка, оставшаяся в собственности ответчика, соответствует установленным нормам. Площадь и конфигурация земельного участка позволяют рациональное и эффективно его использовать для ИЖС, в соответствии с видом разрешённого использования. К земле и расположенному на ней дому претензий нет. Береговую линию отделят от дачи, владельцу придётся перенести забор. При этом он сможет пользоваться берегом наравне со всеми.
Суды не должны считать факт добросовестности приобретения земли причиной для отказа в изъятии земель, если закон не допускает передачу территории в частную собственность, говорится в обзоре Верховного суда.
Согласно законодательству, местами общего пользования могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. К ним относятся скверы, бульвары, улицы, площади, проезды, береговые полосы и набережные. Приватизировать бульвар или сквер нельзя. Такой же запрет действует для береговых линий, частное лицо не может стать владельцем пляжа.
Законодательство запрещает приватизацию земли в пределах береговой полосы, земельных участков с прудами, обводнёнными карьерами, указано в обзоре. Верховный суд подчёркивает, что запрет на переход такой земли в частную собственность важен, поскольку он обеспечивает общедоступность таких территорий.
Если сведения о границах береговой полосы не внесены в ЕГРН, берега нет в списках Росреестра, это не означает, что он не существует. Даже в такой ситуации владельца участка, который присвоил часть береговой линии, обяжут убрать забор. В обзоре Верховного суд приводится подобный пример. Гаражный кооператив установил забор, который упирается в реку. Таким способом проход по берегу возле гаражей был закрыт для посторонних. Поскольку наличие забора ограничивает права граждан на общее пользование береговой полосой, люди не могут свободно пойти к водному объекту общего пользования. По закону, такой забор должен быть демонтирован.
Фото: Licvin / Shutterstock.com
