Депутаты предложили урегулировать порядок возврата квартиры при признании сделки недействительной. В законодательстве хотят прописать меры, защищающие добросовестных покупателей, пишет «Российская газета».
При признании сделки недействительной покупатель должен будет передать квартиру продавцу только после того, как ему вернут все деньги по сделке. Такие поправки предложено внести в статью 167 Гражданского кодекса. Также предлагается внести изменения в статью 58 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Если сделку аннулируют по решению суда, зарегистрировать недвижимость можно будет только после того, как покупателю вернут средства в полном объёме. Авторы документа рассчитывают, что это станет дополнительным способом защиты добросовестных покупателей жилья.
Напомним, в прошлом году ситуация вокруг сделок на вторичном рынке обострилась на фоне громкого судебного разбирательства Ларисы Долиной и Полины Лурье. Певица продала свою элитную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей Полине Лурье, а затем заявила, что оформила сделку под влиянием аферистов. Долина потребовала отменить сделку через суд. Районный суд Москвы занял сторону певицы. Право собственности Лурье на квартиру было прекращено, жильё передали Ларисе Долиной. При этом Полине Лурье не вернули деньги. Это решение оставили в силе Мосгорсуд и Второй кассационный суд общей юрисдикции.
Спор дошёл до Верховного суда. ВС РФ пересмотрел решения нижестоящих судов и отказал Долиной в признании сделки недействительной. Полину Лурье признали добросовестным покупателем, она сохранила право собственности на квартиру. Это дело получило широкую огласку, в суды начали обращаться продавцы недвижимости, утверждающие, что стали жертвами мошенничества. Риелторы начали предлагать покупателям вторички различные инструменты защиты средств: электронную регистрацию, расширенную проверку объекта и продавца, сопровождение спора, страхование. На вторичном рынке появилась «гарантия на сделку при покупке квартиры», действующая 3 года и позволяющая при утрате права собственности компенсировать стоимость квартиры на сумму до 50 млн рублей.
Эти меры не позволяют в полной мере защитить добросовестных покупателей вторичного жилья, считают авторы инициативы. Депутаты предложили ввести новый порядок расчётов, которые гарантирует возврат средств покупателю в случае признания сделки недействительно. Это укрепит доверие к институту государственной регистрации прав и повысит стабильность вторичного рынка недвижимости, полагают авторы поправок. Суды по таким спорам станут более предсказуемыми.
Фото: izzuanroslan / Shutterstock.com
