Конституционный суд рассмотрит жалобу на нормы Налогового кодекса, которые привели к резкому увеличению финансовой нагрузки на девелоперов, возводящих объекты индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщает «КоммерсантЪ».
Обращение подала компания «Корнер Казань». Её представители напомнили, что с 2019 года для всех земель под жильё действовала льготная ставка 0,3% от кадастровой стоимости, однако с 2020 года меру поддержки отменили, установив для участков ИЖС общий тариф в 1,5%. Однако ещё через несколько лет, в октябре 2023 года, ФНС утвердила повышающие коэффициенты, из-за которых в период стройки земельный налог может достигать 6%. Таким образом, нагрузка на строительные компании за 7 лет увеличилась в 20 раз.
«Применение налогового коэффициента к ставке 1,5% носит избыточный и дискриминационный характер, из-за чего налоговое бремя фактически носит запретительный и конфискационный характер», — говорится в жалобе.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что значительное увеличение налоговой нагрузки по итогу вылилось в удорожание частных домов.
«Здесь формула простая: если налог повышается, разницу, как правило, переносят на конечного потребителя, то есть клиента, который будет покупать домовладение. Если же налог понизят, то во многих случаях можно ожидать и рассчитывать на определённый дисконт. Однако говорить сейчас о каких-либо послаблениях не приходится из-за очень серьёзного дефицита бюджета», — высказался специалист.
Директор центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риелторов Анастасия Андрейчук отметила, что резкий рост налоговой нагрузки для части застройщиков стал дополнительным фактором, который усиливает напряжение внутри рынка.
«Особенно остро это ощущается у компаний, которые работают системно и легально, с инфраструктурой, коммуникациями и полноценной подготовкой посёлков. Потому что в ИЖС сегодня очень высокая доля затрат приходится не только на сам дом, но и на создание среды: дороги, электричество, инженерные сети, благоустройство. И когда налоговая нагрузка увеличивается кратно, это в итоге почти всегда закладывается в стоимость конечного продукта для покупателя», — пояснила спикер.
По её словам, часть девелоперов и подрядчиков уже стали осторожнее запускать новые проекты или сокращать объёмы строительства.
«Многие компании сейчас работают буквально на грани рентабельности, особенно в регионах. Поэтому если налоговую нагрузку действительно пересмотрят и снизят, это может стать для рынка позитивным сигналом», — продолжила Анастасия Андрейчук.
Согласно её оценке, такое решение в первую очередь поможет сохранить часть проектов, которые сегодня находятся в подвешенном состоянии, а также может частично снизить финансовое давление на конечную стоимость строительства.
«Конечно, речь не идёт о резком удешевлении домов, потому что на рынок продолжают влиять стоимость материалов, кредитов и рабочей силы. Но в совокупности снижение налоговой нагрузки способно поддержать саму активность девелоперов в сегменте ИЖС», — заключила Анастасия Андрейчук.
Фото: Uesiba / Shutterstock.com
