При мене недвижимости налог на доход физических лиц должен взиматься с разницы в цене, разъяснил Конституционный суд. Если же кадастровая стоимость объектов не определена, применяется рыночная оценка недвижимости.
Конституционный суд рассмотрел жалобу Любови Селюковой. Женщина владела земельным участком сельскохозяйственного назначения. Его кадастровая стоимость составляла около 3 млн рублей. Селюкова обменяла участок на землю такой же категории кадастровой стоимостью 421 969 рублей. Налоговая начислила женщине недоимку по НДФЛ на сумму 138 794 рублей. Доход, облагаемый налогом, был определён исходя по кадастровой стоимости земельного участка, отчуждённого по договору мены, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Это решение поддержали суды всех инстанций. Суды применили нормы о налогообложении дохода от продажи недвижимости и Гражданского кодекса, распространяющие правила купли-продажи недвижимости на договоры мены.
Конституционный суд указал, что налогообложение доходов от мены недвижимости не регулируется Налоговым кодексом. При этом важно учитывать, что договор мены и договор купли-продажи отличаются. Нельзя применять правила купли-продажи недвижимости для исчисления налога при договоре мены.
Существенная разница в стоимости обмениваемых объектов имеет значение для налогообложения. В таких случаях НДФЛ нужно взимать с разницы в цене. Конституционный суд указал, что оспариваемое положение Налогового кодекса противоречит Конституции, поскольку оно допускает произвольное налогообложение. Дело заявительницы будет пересмотрено.
Фото: Pormezz / Shutterstock.com
