В последние годы застройщики ориентированы на строительство дорогого жилья, поскольку премиум-сегмент меньше зависит от ипотечных ставок. Эта тенденция особенно заметна в столице. Однако в целом массового жилья строится е больше, чем дорогого, заявили «Российской газете» в госкомпании «Дом.РФ».
В 2026 году девелоперы стали чаще запускать максимально экономные проекты, выяснили аналитики «Движение.ру». За прошедший год доля новостроек бизнес- и премиум-класса, а также элитного сегментов достигла 21% в объёме текущего строительства. Это максимальный показатель для российского рынка недвижимости. Эта тенденция сильнее всего заметна в городах-миллионниках. В Москве доля жилья бизнес-, премиум- и элитного сегментов увеличилась с 57% до 61%. В Самаре она выросла с 21% до 28%, в Нижнем Новгороде — с 30% до 37%, в Санкт-Петербурге — с 15% до 18%, в Красноярске — с 11% до 22%.
В Москве отмечен выраженный сдвиг жилищного строительства в сторону дорогих сегментов. Это касается жилых комплексов, строящихся за счёт дольщиков. Однако в столице значительный объём ввода жилья обеспечен Фондом реновации. В 2025 году было построено 4 млн «квадратов» жилой недвижимости по долевым договорам. Половина этого жилья относится к массовому сегменту, отмечают аналитики «Дом.РФ». Около 2 млн «квадратов» жилой недвижимости было введено фондом по программе реновации. Это жильё также относится к массовому сегменту. Развитие типового жилья и комфорт-класса в Москве в будущем во многом будет связано с работой Фонда реновации, уверены в госкомпании.
В других регионах нет тенденции вытеснения массового жилья премиальным, отмечают в госкомпании. По данным «Дом.РФ», в Санкт-Петербурге, Татарстане, Нижегородской, Самарской областях 30% строящегося жилья приходится на бизнес- и элитный класс. В этих регионах доля дорогого жилья растёт, при этом в других сегментах сохраняется значительный объём предложения. Во многих регионах большую часть портфеля строящегося жилья формируют массовые сегменты. К примеру, в Тюменской, Новосибирской областях доля бизнес- и элитного жилья не превышает 10%.
Сейчас рынок жилой недвижимости переживает кризис, отметил член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. Ставки по кредитам остаются высокими для покупателей и застройщиков. Квартиры в новых проектах стоят дороже, чем ранее построенное жильё. В таких условиях застройщики задумываются, как сделать квартиры более доступными. Они сокращают метраж жилья, отказываются от отделки квартир. Некоторые застройщики ищут менее престижные локации под строительство. Также пи выборе отделочных материалов, сантехники, электрики, многие девелоперы будут обращаться не к поставщикам импортных товаров, а к отечественным производителям, ожидает Владимир Прохоров. По его словам, это не столько удешевление строительства, сколько оптимизация расходов. Также застройщики могут снизить расходы, заключая долгосрочные контракты с российскими производителями стройматериалов.
Фото: Zephyr_p / Shutterstock.com
