Если произойдет снижение цены нефти до $40 за баррель, стоимость недвижимости в Москве в долларах может упасть на 20-30%, рассказали РИА Новости специалисты рынка недвижимости. По состоянию на 27 января 2015 года цена мартовского фьючерса на поставку североморской нефти сорта Brent составила $47,93. С лета прошлого года стоимость нефти снизилась со $110 до $48.
Эксперты рынка недвижимости считают, что стоимость кв. метра жилья в Москве в долларах зависит от цен на нефть. По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, статистические данные за 10 лет показывают, что если средняя стоимость нефти марки Brent меняется на $1, средняя стоимость кв. метра жилой недвижимости в российской столице меняется на $40. По информации «Инком-Недвижимости», при цене $100 за баррель нефти марки Brent, стоимость кв. метра жилья в столице составляет $5 тыс., а при цене нефти $60, стоимость кв. метра равна $3тыс.
Цена нефти на уровне $40 за баррель приведет к падению стоимости кв. метра жилья в Москве на 20%, считают эксперты консалтинговой компании Knight Frank. В конце 2014 года, по данным Knight Frank, кв. метр в элитных новостройках Москвы в среднем стоил $17,6 тыс.
В массовом сегменте, в котором цены установлены в рублях, динамика будет аналогичной, полагает заместитель генерального директора Est-a-Tet Владислав Луцков. При условии, что цены на нефть снизятся до $40 за баррель на период более полугода, а затем будут медленно восстанавливаться, цены на первичном рынке комфорт- и бизнес-класса упадут на 20-30%. При этом число сделок снизится на 40-60%.
Дмитрий Таганов, возглавляющий аналитический центр «Инком-Недвижимость», считает, что падение цен на массовое жилье в такой ситуации составит 30%, однако, по его мнению, вероятность фиксации цен на нефть на уровне $40 за баррель низкая.
Генеральный директор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев считает, что рублевые цены на жилье напротив, будут расти по мере снижения курса рубля, так как стоимость строительных материалов, оборудования, земельных участков установлена в долларах.
Эксперты ГК «Миэль» полагают, что сначала цены повысятся, однако позже из-за снижения покупательской способности, стоимость жилья упадет.
По словам аналитиков Knight Frank, если в 2015 году среднегодовая цена нефти составит примерно $60 за баррель, на рынок недвижимости это не повлияет, поскольку серьезного падения потребительского спроса не будет.
Председатель совета директоров ГК «Миэль» Григорий Куликов советует покупать жилье тогда, когда оно нужно для проживания, и продавать недвижимость, когда в этом есть необходимость и представляется возможность. Он не рекомендует продавая, и, особенно, покупая жилье, ориентироваться на колебания цен на нефть. Рядовым покупателям и владельцам квартир лучше обращать внимание на поступление в продажу большого числа новостроек или новости о строительстве рядом с объектом станции метро.
Спрос сейчас на жильё есть, поскольку народ считает, что самый надёжный вклад, это инвестирование в жильё и покупает его, стараясь сохранить свои деньги, вложенные именно в него. Это повышает спрос. Явление носит временный, ажиотажный характер, пока не стабилизируется курс рубля к доллару. К тому же, многие продавцы в этот период испугались и сняли жильё с продаж, снизив предложение. До этого, кстати спрос на жильё в Москве отставал от предложения.
Когда курс стабилизируется, спрос упадёт, поскольку народ обнищал в результате всеобщего увеличения цен и налогов, да и держит деньги в резерве на чёрный день. Спрос упадёт. Продавцы, снявшие жильё с продаж, снова выставят его, увеличив предложение. Это повлияет на снижение цен, закон экономики! С другой стороны, увеличатся цены на строительство в результате удорожания стройматериалов, энергоносителей, хотелок строителей, ведь привыкли жить сыто,хорошо, иметь сверхдоходы!
Но не тут то было! Уже понастроено и не заселено в Москве столько, что хватит на всю Россию-матушку! И вряд ли кто станет покупать жильё по увеличенным ценам! Придётся строителям прогибаться и продавать понастроенное по себестоимости, чтобы хоть как-то вернуть затраченные средства.