Аннулирование нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью предлагают запретить. Эту инициативу обсудили на круглом столе профессиональных участников рынка недвижимости «Защита прав добросовестных покупателей жилья в сделках с ведомыми продавцами», организованном Гильдией риелторов Москвы, НИУ «Высшая школа экономики» и юридической компанией «Неделько и партнёры», пишет «Российская газета».
Предлагается ввести принцип нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок. Это означает, что запись в ЕГРН, сделанная на основании нотариальной сделки, станет необратимой, такую сделку нельзя будет расторгнуть через суд. Исключение будет сделано только в случае, если при совершении сделки нотариус допустил ошибку, рассказала и. о. председателя комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус города Москвы Екатерина Лексакова. Она также предложила ввести период охлаждения между обращением к нотариусу и удостоверением сделки.
При удостоверении сделки с жильём нотариус проводит проверки, общается с участниками, объясняет последствия подписания договора. Нотариус выясняет у продавца, добровольно ли он передаёт квартиру в чужие руки. Если возникают сомнения, от отказывает в удостоверении сделки.
Документ, заверенный у нотариуса, имеет повышенную доказательственную силу, помимо этого, нотариусы нередко используют видеофиксацию, которая помогает подтвердить, что сделка соответствует требованиям закона, а претензии продавца на расторжение сделки не имеют оснований. Процесс удостоверения сделки и общения с участниками сохраняется, видеозапись хранится в архиве у нотариуса. Екатерина Лексакова также напомнила о многоступенчатой системе имущественной ответственности нотариуса, включающей страхование профессиональной ответственности, личное имущество специалиста и компенсационный фонд ФНП.
Ситуация, когда любую сделку с вторичкой в будущем могут расторгнуть в судебном порядке, если продавец заявит, что был обманут мошенниками, несёт серьёзные риски. В действующем законодательстве предусмотрены меры противодействия притворным сделкам, однако были случаи, когда суды расторгали даже нотариально удостоверенные сделки.
Принцип нерасторжимости нотариальных сделок гарантирует, что данные, размещённые в ЕГРН публично, достоверны. Если такой принцип введут, добросовестный приобретатель будет уверен, что его право собственности незыблемо, а третьи лица не смогут исключить запись из реестра, отмечают эксперты. ЕГРН станет достоверным и бесспорным, а риски оспоримости сделок будут минимальными. По мнению экспертов, добросовестные участники рынка, полагающиеся на записи реестра, получат реальную защиту своих прав.
Фото: Pormezz / Shutterstock.com
