Рост цен на жилье в новостройках опережает рост стоимости строительства, сообщили «РИА Недвижимости» специалисты консалтинговой компании в сфере промышленности стройматериалов СМПРО.
Аналитики изучили структуру цен на первичное жилье в 2013−2023 годах, при этом отдельно рассмотрели, какую долю занимает стоимость строительно-монтажных работ. В эту группу вошли цены на стройматериалы, детали и конструкции, единый социальный налог, оплата труда и амортизация. Во вторую группу включили прибыль застройщиков, их расходы на рекламу и обслуживание кредитов, оформление права на землю, строительство наружных коммуникаций, подключение к инженерным сетям, благоустройство, ввод в эксплуатацию. Расходы в цене «квадрата», не связанные со строительно-монтажными работами, достигли 54%.
Цена «квадрата» первичного жилья растет по причинам, не связанным со строительными материалами и работами, пришли к выводу авторы исследования. Доля расходов, не связанных со строительством, за 10 лет выросла с 23 до 54%, при этом доля стоимости стройматериалов в цене «квадрата» снизилась с 45 до 27%.
С 2019-го среднегодовые цены на новостройки выросли более чем вдвое, с 62,3 тыс. до 132,6 тыс. рублей за «квадрат». При этом средняя стоимость строительства увеличилась только на 44%, с 42,6 тыс. до 61,5 тыс. рублей за «квадрат». Расходы, не связанные с строительством, выросли в 3,6 раза, до 71,2 тыс. рублей за «квадрат».
Главными драйверами роста цен на жилье стали не подорожание стройматериалов и строительно-монтажных работ, а увеличение доли прибыли застройщиков, рост расходов на земельные участки, подключение к сетям, ввод в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов.
но в Столичных регионах построить стоит дешевле за счет логистики , масштабирование , интенсивности , механизации )))