До конца 2026 года не стоит ожидать значительного снижения ставок по рыночной ипотеке, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Если инфляция будет замедляться, при этом ЦБ будет смягчать денежно-кредитную политику, в начале 2027 года расширятся возможности для постепенного снижения ставок, отметил эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина Алексей Гусев.
Раньше рыночная ипотека почти ничего не приносила банкам, они терпели её ради комиссий от застройщиков и потока льготных кредитов. С октября этот поток сократился, при этом деньги не стали дешевле для банков, отметил финансовый директор Nedvex Андрей Эрлих. Сейчас ключевая ставка находится на уровне 14% годовых, депозитам нужно платить больше 13%, облигации федерального займам дают примерно 15%. В таких условиях банкам невыгодно выдавать ипотеку по ставкам ниже 18%. С учётом надбавок ЦБ и страховок кредит обходится заёмщику в 19,5-21,5% годовых.
По мнению Гусева, для большинства заёмщиков комфортной будет ставка ниже 12% годовых. По оценке руководителя аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст» Олега Абелева, при сохранении траектории ключевой ставки не стоит ожидать, что ставки по рыночной ипотеке опустятся ниже 15% ранее первого квартала 2027 года.
Директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина полагает, что даже при снижении ключевой ставки на ближайших заседаниях стоимость кредитов останется высокой. Это связано с действующими макропруденциальными лимитами и ужесточением подходов к оценке ипотечных заёмщиков. Эксперт допускает, что в ноябре-декабре объём выдачи льготных ипотечных кредитов снизится на 30-40%. Это связано с тем, что значительный объём спроса был исчерпан перед изменением условий по семейной ипотеке. Выдачи рыночной ипотеки сохранятся на уровне августа-сентября.
С 1 октября 2026 года процентная ставка по кредиту дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4% до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2% до 10% для остальных регионов.
Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
