В феврале 2025 года выдача ипотеки резко выросла относительно января. С чем это связано, рассказал «Российской газете» завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.
Одна из причин — восстановление спроса на жильё после сезонного спада, который был отмечен в начале года. Кроме того, выдача ипотеки растёт, так как потенциальные покупатели привыкают к высоким ставкам по ипотечным кредитам. В числе причин — повышение значимости семейной ипотеки и рост интереса к альтернативным сделкам.
В ближайшие месяцы эти тенденции на рынке сохранятся, полагает Цыганов. Ипотека будет незначительно дешеветь на фоне сохранения Центробанком ключевой ставки. Оживление ипотечного рынка начнётся при снижении ключевой ставки, оно станет явственным, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся до уровня 14−15% годовых. В таких условиях начнётся реализация отложенного спроса на жильё. Многие захотят купить квартиры при первой возможности.
Когда ипотека станет доступной, спрос вырастет, что приведёт к дальнейшему повышению цен на жилую недвижимость, отметил эксперт. Ситуация с ценами будет зависеть от объёма предложения. Чтобы предотвратить возможный рост цен на жильё, нужно обеспечить достаточное предложение новых квартир, подчеркнул эксперт.
По данным Центробанка, в феврале выдача ипотеки выросла на 79% относительно января. За месяц было выдано ипотечных кредитов на сумму 227 млрд рублей. В январе было выдано ипотеки на 127 млрд рублей.
