Власти будут постепенно сворачивать программу льготной ипотеки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». После 1 июля 2024 года главной льготной программой станет семейная ипотека, считают эксперты. При этом программу необходимо скорректировать, так как в нынешнем виде она не выполняет главную задачу — обеспечение семей с детьми жильем достаточной площади.
Массовая ипотека со сниженными ставками привела к росту цен на жилье. За три года «квадрат» подорожал вдвое. Сейчас сумма семейной ипотеки не позволяет купить просторное жилье, подходящее для семейного проживания.
В Москве с учетом первоначального взноса в 20% и лимита 12 млн рублей по программе можно купить квартиру по цене 15 млн рублей. На эти средства в столице можно приобрести однокомнатную квартиру, студию или небольшую двушку за пределами МКАД. В регионах цены на жилье ниже, но там максимальная сумма семейной ипотеки составляет 6 млн рублей. По данным «Дом.РФ», треть квартир, купленных по семейной ипотеке за восемь месяцев, — это студии или однушки.
Увеличение кредитных лимитов будет оказывать давление на бюджет, так как из-за роста ключевой ставки льготные программы обходятся государству всё дороже. Кроме того, в этом случае застройщики поднимут цены и эффект сойдет на нет.
Эксперты назвали главные проблемы семейной ипотеки, которые нужно решить. Программа не должна перегревать рынок и провоцировать рост цен. Кроме того, она должна стимулировать девелоперов строить более просторные квартиры, подходящие для семей с детьми, отмечают аналитики. Вопрос о корректировке программы остается дискуссионным.
