В России с начала текущего года в полтора раза выросла доля покупателей жилья, берущих ипотеку всего на несколько месяцев. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные консалтинговой компании CORE.XP.
По данным специалистов, в январе−августе текущего года в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге такие кредиты были задействованы в 12–18% сделок, а в других регионах — в 5–8% сделок. Также в CORE.XP добавили, что в основном краткосрочную ипотеку берут для покупки жилья классов бизнес и премиум, доля сделок в этих сегментах достигает 20–25%.
По словам руководителя центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артёма Курмачёва, для большинства заёмщиков ключевая ставка находится на заградительно высоком уровне, поэтому они ищут различные варианты для решения жилищного вопроса.
«Одним из таких решений является краткосрочная ипотека. Её берут с расчётом на то, что в скором времени на руках появится сумма для закрытия всего ипотечного займа разом. Как правило, такой механизм используется при параллельной продаже квартиры или иного имущества, принадлежащего заёмщику», — пояснил специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также он добавил, что в основном такие сделки происходят в классах бизнес и премиум в том числе из-за скидок, которые предоставляют застройщики в этих сегментах.
«Заёмщики понимают, что вместе с падением уровня ключевой ставки и ростом доступности ипотечных кредитов застройщики будут снижать размер дисконтов и допускать более быстрое увеличение цен, так как рынок оживится. Поэтому такой шаг является разумным, взвешенным и позволяет совершать выгодные сделки на сегодняшний день», — заключил Артём Курмачёв.
Директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова призналась, что она не видит существенного всплеска краткосрочных ипотек в своей ежедневной практике.
«Скорее наоборот: за последние пару лет срок кредитов стал расти. Если раньше клиенты брали ипотеку на 15–20 лет, то сейчас всё чаще выбирают 30 лет — просто чтобы снизить ежемесячную нагрузку и чувствовать себя увереннее», — прокомментировала эксперт.
По её словам, на рынке новостроек сегодня куда более распространена другая схема — рассрочка от застройщика, когда человек вносит первоначальный взнос, затем пару лет, пока строится дом, платит небольшие ежемесячные суммы, сопоставимые с арендой, а ближе к сдаче дома продаёт старую квартиру и гасит остаток.
«Вот это действительно массовый инструмент. А краткосрочная ипотека — скорее история точечная, связанная с особенными обстоятельствами. Например, кто-то увидел квартиру мечты и понимает: второго такого варианта может не быть. Или нужно срочно расселить семью, буквально в течение недели. Тогда да: берут ипотеку, чтобы закрыть сделку как можно быстрее. Но это всё же единичные случаи, а не тренд», — продолжила Екатерина Торопова.
На её взгляд, на сегодняшний день нет серьёзных факторов, которые могли бы стимулировать массовый рост таких схем.
«Да, ключевая ставка снизилась на процентный пункт — но это не изменило значительно ни рынок, ни ценовую динамику. На депозитах тоже сохраняются высокие проценты, предложение жилья превышает спрос, выбор есть. Причин для ажиотажа не видно. Возможно, часть покупателей просто перестраховывается на фоне ожиданий будущего роста цен, но в целом я бы сказала, что рынок работает в штатном режиме», — подвела итог Екатерина Торопова.
Фото: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com
