После отмены массовой льготной ипотечной программы вырос спрос на квартиры небольшой площади, рассказал ТАСС глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик в ходе Российской строительной недели. По его словам, экспертное сообщество обеспокоено этой тенденцией.
Напомним, массовую льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых завершили в июле 2024 года. Программа действовала с 2020 года.
После отмены массовой льготной ипотеки структура спроса заметно изменилась. Спрос на жильё заметно снизился, при этом люди стали чаще приобретать маленькие квартиры. Вопрос о массовом строительстве жилья небольшой площади поднимался 5 марта на закрытом совещании застройщиков с руководством Минстроя, рассказал Холопик. Структура спроса изменилась, но люди ещё не успели перестроиться. Многие граждане не могут себе позволить покупку двух-, трёх- или четырёхкомнатных квартир, отметил эксперт. Он добавил, что ситуацию усугубляет ужесточение условий семейной ипотеки.
Участники рынка рассчитывают на возрождение рыночной ипотеки. Если ставки по жилищным кредитам вернутся на уровень 8-12% годовых, это позволит восстановить спрос на просторные квартиры, уверен эксперт. По прогнозу Кирилла Холопика, ставки по рыночной ипотеке снизятся до этого значения в течение двух лет.
Глава Единого ресурса застройщиков ожидает, что к концу года ставка по рыночной ипотеке снизится до 13-14% годовых. Однако при такой ставке жильё останется малодоступным для большинства граждан. Застройщики надеются, что к середине 2027 года доступность рыночной ипотеки восстановится, благодаря тому, что ставка снизится до 8% годовых.
Фото: Mish.El / Shutterstock.com
