Спрос на покупку коммерческой недвижимости в IV квартале 2025 года увеличился на 4–7% в сравнении с предыдущим кварталом. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на актуальное исследование рынка.
По данным аналитиков, в сегменте продажи офисов класса А наибольший рост спроса отмечался на объекты площадью более 500 кв. м: +13%. В сегменте класса В интерес заметнее всего вырос к вариантам до 100 «квадратов»: +12%. Интерес к покупке торговой недвижимости за квартал увеличился на 7%, а спрос на приобретение складов стал больше на 4%.
Инвестиционный аналитик Accent Capital Кристина Стефанова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что рост инвестиционного спроса на коммерческую недвижимость носит структурный характер.
«В условиях сохраняющейся макроэкономической неопределённости, волатильности финансовых рынков и повышенных геополитических рисков недвижимость традиционно рассматривается инвесторами как защитный актив. Её привлекательность обусловлена наличием материального актива, предсказуемым денежным потоком и защитой от инфляции за счёт индексации арендных ставок», — пояснила спикер.
Согласно её оценке, активизация количества сделок в конце 2025 года произошла в связи со снижением ключевой ставки и ожиданиями дальнейшей нормализации денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
«Снижение стоимости заимствований и улучшение прогнозируемости макроусловий традиционно стимулируют сделки с капиталоёмкими активами, к которым относится и коммерческая недвижимость. Кроме того, в условиях снижения доходности по альтернативным инструментам часть капитала перераспределяется в сегмент реальных активов с потенциально более высокой текущей доходностью. Как следствие, мы продолжаем наблюдать возвращение интереса к объектам коммерческой недвижимости», — сказала Кристина Стефанова.
По мнению генерального директора City&Malls PFM Натальи Фроловой, спрос на коммерческую недвижимость сегодня нельзя назвать растущим — скорее на рынке наблюдается стабилизация деловой активности. Также она добавила, что обобщённые формулировки о росте спроса не отражают реальной картины, и уточнила, что динамика в классах А и B формируется по разным сценариям.
«В классе А рынок по-прежнему во многом остаётся спекулятивным. Несмотря на тезисы о сокращении нового предложения в перспективе, на практике сохраняется значительный объём качественных площадей, сформированный ранее начатыми проектами и перемещением арендаторов между зданиями. Сделки происходят, но в основном за счёт перераспределения компаний внутри сегмента, а не за счёт расширения их потребности в офисах. Это не создаёт устойчивого давления на рост ставок и усиливает конкуренцию между собственниками», — сообщила специалист.
При этом сегмент класса B, по её словам, имеет иную природу: новое строительство здесь практически отсутствует, а существующие объекты представляют собой доходную недвижимость с фокусом на стабильный денежный поток.
«Однако отсутствие ввода не означает роста спроса. По московскому рынку мы фиксируем увеличение объёма экспозиции при стагнации ставок, что говорит о том, что спрос не опережает предложение. Арендаторы принимают решения осторожно, ориентируются на бюджет и готовы переезжать только при наличии очевидной выгоды», — заключила Наталья Фролова.
Фото: ImageFlow / Shutterstock.com
