На вторичном рынке снижается популярность однокомнатных квартир, при этом растёт спрос на двушки и трёшки, рассказали «РБК Недвижимости» в федеральном агентстве недвижимости «Этажи».
В апреле доля тех, кто покупает студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке, уменьшилась на 6,7 п. п. по сравнению с прошлогодним показателем. Она составила 46,7%. В апреле 2024 года небольшие квартиры выбирали 53,4% покупателей.
Среди российских мегаполисов минимальная доля спроса на однушки и студии на вторичном рынке зафиксирована в Самаре — 32%. В Москве она составила 41,7%, в Уфе — 44%. Самый высокий спрос на компактные квартиры отмечен в Краснодаре — здесь однокомнатные квартиры и студии выбирают более 70% покупателей вторички.
Спрос на двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, напротив, увеличится, отмечают эксперты. За год спрос на двухкомнатные квартиры вырос на 5,3 п. п., до 35,2%. Спрос на трёхкомнатные квартиры в апреле 2025 года увеличился на 2,8 п. п., до 16,3%.
На квартиры с четырьмя и более комнатами в апреле этого года пришлось 1,8% спроса.
Небольшие доступные квартиры всегда были популярны у покупателей в качестве стартового жилья. Благодаря невысокой стоимости люди могли быстрее накопить средства на первоначальный взнос, выплатить ипотеку и дальше улучшать свои жилищные условия. Сейчас, в условиях заградительных ставок по рыночной ипотеке, эта схема не работает.
На вторичном рынке заключаются преимущественно встречные сделки, отметила замруководителя ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяна Решетникова. Люди покупают новое жильё, одновременно продавая имеющуюся недвижимость. Чаще всего это покупатели, которые хотят приобрести квартиру большей площади.
Пока ставки по рыночной ипотеке остаются высокими, на вторичном рынке будут преобладать альтернативные сделки, говорит Решетникова. В таких условиях доля спроса на однокомнатные квартиры и студии продолжит сокращаться.
