Количество заявок на ипотеку при покупке квартиры на вторичном рынке по итогам августа текущего года увеличилось на 22,6% в сравнении с июлем. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков.
При этом, как отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, фактическое количество одобренных заявок значительно меньше потенциальных клиентов.
«Дело в том, что не все желающие, которые рассматривают приобретение объекта с ипотекой, соответствуют новым параметрам банков к заёмщикам. Таким образом, несмотря на увеличение количества запросов на покупку недвижимости с использованием ипотеки, одобрение получают далеко не все», — пояснила Юлия Дымова.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что рост активности покупателей в августе по отношению к июлю носит сезонный характер.
«Количество сделок в последний месяц лета в среднем на 10–12% больше, чем в июле. В этом году этот импульс был дополнительно усилен решением ЦБ по снижению ключевой ставки. Это привело к росту количества заявок. Несмотря на то что платежи при ставках в 20% по-прежнему некомфортны для многих заёмщиков, они идут в банки, рассчитывая на рефинансирование займов в обозримом будущем», — сказал эксперт.
Также он добавил, что ускорения роста цен на готовое жильё пока не произошло — последние 4 недели они увеличиваются темпами, близкими к среднегодовым: +0,25% за неделю по августу против +0,21% в среднем в 2025 году.
«Снижение ставки ЦБ и некоторый рост доступности ипотеки происходит одновременно с замедлением экономики, остановкой индексации зарплат, что ограничивает и потенциал роста спроса, и возможности продавцов повышать цены», — заключил Алексей Попов.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что доля ипотечных сделок увеличилась.
«Если в течение I полугодия она из месяца в месяц находилась на уровне 9–10% в общем объёме покупок, то с июля — 14,5%. Но подчеркну, что заёмные средства используют для доплаты при альтернативных покупках, и это небольшие суммы — около 3 млн рублей. Люди ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки, что даёт надежду на будущее рефинансирование кредитов», — сообщил спикер.
При этом он отметил, что сегодня займы на полную сумму покупки вторичной квартиры не берутся, и увеличение доли альтернативных сделок с использованием кредитных средств пока незначительное — это никак не влияет на рыночную ситуацию.
«Рынок сейчас живёт в ожидании снижения ипотечных ставок, но на реальные подвижки можно рассчитывать, когда ипотека подешевеет до 11–13% годовых. Пока на рынке недвижимости нет всплеска спроса, цены будут стагнировать. Стоимость вторичного жилья стабильна с 2022 года — политические и экономические события, упадок рынка на фоне подорожания ипотеки не оказали влияния, квартиры не стали дешевле», — продолжил Сергей Шлома.
На его взгляд, вероятно, на это повлияли и недостаток ликвидного предложения, и общая растущая инфляция — они не дают ценам снижаться.
«Но и подъём спроса, который мы наблюдаем с июля этого года, пока не спровоцировал подорожание. Полагаю, что в этом году при отсутствии каких-то форс-мажоров цены на вторичке останутся стабильными», — подытожил специалист.
Фото: bellena / Shutterstock.com
