На вторичном рынке недвижимости по итогам июля было заключено 142,9 тыс. сделок. Это максимальный показатель с начала текущего года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на актуальное исследование рынка и статистику Роскадастра.
По сравнению с аналогичным значением за июнь спрос на готовое жильё увеличился на 9%. Прирост год к году при этом составил 22%.
Среди регионов лидером по темпам роста продаж на вторичном рынке в июле стала Новосибирская область, где за год количество сделок выросло на 49%, до 3,9 тыс. шт. Также в топ-3 вошли Московская область: +40%, до 10 тыс. шт. и Башкортостан: +24%, до 4,3 тыс.
Основатель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что июльский рекорд не является неожиданностью. По её словам, вторичный рынок достаточно долго находился в состоянии отложенного спроса: люди хотели купить жильё, но при высоких рыночных ставках либо откладывали сделку, либо уходили в новостройки, где были доступны льготные программы.
«По статистике мы видим, что сейчас эта аудитория постепенно возвращается. И очевидно, что одним из главных факторов роста стало постепенное улучшение условий кредитования. Вторая причина — низкая база прошлого года. В 2025 году рыночная ипотека была недоступной для большой части покупателей, поэтому сравнивать нынешнюю активность с тем периодом я бы не стала», — заявила специалист.
Ещё одним фактором, повлиявшим на увеличение спроса на готовое жильё, по её мнению, стал разрыв в стоимости между первичкой и вторичкой.
«Особенно хорошо это видно в регионах. Например, в Новосибирске и Челябинске разница средней стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком сейчас достигает 25–35%. Неудивительно, что именно там покупательская активность на готовое жильё за 7 месяцев выросла особенно сильно: в Новосибирске — вдвое, в Челябинске — в 1,9 раза. Покупатель, который не подходит под льготную ипотеку, всё чаще начинает смотреть в сторону вторички», — продолжила Анастасия Андрейчук.
Согласно её оценке, потенциал дальнейшего роста у вторичного рынка действительно есть — особенно если цикл снижения ключевой ставки продолжится, и вслед за ней будут снижаться ставки по рыночной ипотеке.
«Но ждать какого-то одномоментного бума я бы не стала. Снижение ключевой ставки не означает, что на следующий день ипотека станет дешевле: банкам требуется время, а для массового покупателя важна прежде всего величина ежемесячного платежа», — уточнила спикер.
Ещё одним фактором увеличения спроса на вторичку в ближайшие месяцы может стать ужесточение условий по семейной ипотеке с 1 октября. Об этом «Известиям» рассказал директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин. По его прогнозу, такая корректировка способна дополнительно перенаправить покупателей в сегмент готового жилья — особенно это касается семей с одним ребёнком, для которых платёж по льготной программе может вырасти кратно.
В свою очередь, Анастасия Андрейчук отметила, что ужесточение семейной ипотеки с 1 октября пока что не является свершившимся фактом.
«На сегодняшний день официальная позиция Минфина состоит в том, что действующие условия программы сохраняются до 1 октября, а решение об их изменении будет принято не ранее этой даты. Если доступность программы действительно сократится, часть спроса может перераспределиться с новостроек на вторичный рынок, но только при условии, что рыночная ипотека к этому моменту станет для этих семей финансово посильной», — резюмировала эксперт.
Фото: Tatyana Andreyeva / Shutterstock.com
