За год спрос со стороны россиян на зарубежную недвижимость вырос более чем в два раза, пишет «Коммерсантъ». Примерно три четверти объектов приобретаются с целью переезда. Чаще всего россияне интересуются жильем в Турции и ОАЭ, также растет интерес к некоторым европейским направлениям. По мнению аналитиков, единственным фактором, который может привести к снижению спроса, может стать серьезное ослабление курса рубля.
По данным Prian, за год количество запросов на покупку зарубежного жилья выросло в 2,3 раза. По сравнению с допандемийным 2019 годом количество запросов увеличилось в 1,7 раза. При этом около 80% спроса конвертируется в реальные сделки. Ажиотаж связан с объявлением СВО и частичной мобилизации, говорит главный редактор Prian Филипп Березин. По мнению основателя Kalinka Екатерины Румянцевой и партнера Intermark Real Estate Ирины Мошевой, рост активности покупателей связан с общей экономической и политической нестабильностью.
По данным Prian, в 2022 году около 75% клиентов покупали зарубежное жилье с целью переезда. В 2021-м доля таких покупателей составляла 55%. По словам Березина, доля тех, кто покупал жилье у моря, чтобы иногда приезжать на отдых, снизилась. Все больше людей покупают жилье за рубежом для постоянного проживания. На рынке есть и инвестиционные сделки, но их чаще всего заключают люди, уже имеющие зарубежную недвижимость.
Большая часть спроса приходится на страны, где россияне могут находиться длительное время. Наибольшей популярностью пользуются Турция, ОАЭ, Черногория, Грузия, Болгария, Таиланд. По словам Мошевой, к популярным направлениям также относится Индонезия, кроме того, многие клиенты сейчас рассматривают Оман и Катар. По данным Prian, интерес со стороны россиян к недвижимости в Испании, Италии, Греции, Португалии, на Кипре за год вырос на 15–20%. По словам управляющего партнера Parus Real Estate Марины Шалаевой, на Кипр пришлось 14% запросов, еще 8% запросов пришлось на Португалию, 6% — на Грецию, по 4% — на Испанию, Великобританию и Мальту.
Европейские страны сейчас менее доступны для россиян, но у тех, кто имеет ВНЖ или второй паспорт одной из европейских стран, проблем не возникает, отмечает Березин. Весной россияне столкнулись с блокировкой счетов при переводах и другими трудностями, но сейчас сделки проходят относительно свободно. По прогнозу эксперта, в ближайшие месяцы спрос на зарубежную недвижимость будет высоким. Многие из тех, кто покинул страну, еще не перевезли семьи и не купили жилье.
