В октябре средний размер льготной ипотеки на новостройки составил 4,8 млн рублей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Дом.РФ». Это минимальное значение, зафиксированное с мая. Средний чек по льготной ипотеке в последние три недели был ниже 5 млн рублей. У Сбербанка на последней неделе октября он снизился до 4 млн рублей.
Снижение размера кредита отчасти связано с закрытием субсидируемых программ от застройщиков с околонулевыми ставками, считает глава дирекции развития ипотечного кредитования банка «Уралсиб» Екатерина Жженова. Субсидируемые ставки активно применялись в рамках льготной ипотеки, так как в этом году субсидии обходились застройщикам дешевле. После того как Центробанк объявил о планах ввести регулирование в этом сегменте, банки начали сокращать такие программы. При субсидировании ежемесячный платеж снижался, но возрастала итоговая стоимость жилья. Закрытие таких программ привело к снижению стоимости договоров, пояснила Жженова.
Снижение средней суммы ипотеки также связано со снижением платежеспособного спроса, полагает независимый эксперт Ольга Ульянова. Клиенты, которые раньше претендовали на двухкомнатные квартиры, сейчас пересмотрели свои планы и выбирают «однушки». Вместо жилья в дорогом районе многие ищут более доступные локации. Кроме того, состоятельные клиенты, которые оформляли крупные ипотечные кредиты, не хотят замораживать средства, вкладывая их в недвижимость. К тому же сейчас многие из таких клиентов задумались о возможности переезда и не хотят торопиться с покупкой недвижимости.
По льготной ипотеке уже выдано кредитов на сумму 2,5 трлн рублей. Доля исчерпания лимитов в целом по рынку превышает 70%. Райффайзенбанк, РНКБ, банк «Санкт-Петербург» и «Ак Барс» исчерпали лимиты более чем на 90%. Некоторые банки уже начали сворачивать программу. В Сбербанке лимит исчерпан на 73,2%, в ВТБ — на 65,9%. Эксперты полагают, что банки будут ориентироваться на программу семейной ипотеки, лимит которой израсходован менее чем на 50%.
