В России несмотря на общий рост объёмов строительства уменьшается средняя площадь квартир в новостройках. Об этом сообщили аналитики государственной компании «Дом.РФ».
«При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж. Сильнее всего этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса: одно- и двухкомнатные квартиры в среднем ужались на 8 кв. м, до 38 и 59 кв. м соответственно, трёхкомнатные — на 9 кв. м, четырёхкомнатные и более просторные — сразу на 16 кв. м, до 118 кв. м», — сообщили в «Дом.РФ».
По словам специалистов, такая динамика за прошедшие 5 лет привела к сокращению разницы в размерах квартир между дорогим и массовым сегментами рынка: если 5 лет назад однушки бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 кв. м, то в 2026 году разница в среднем не превышает 2 «квадрата».
Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что основанная причина «усыхания» метража на первичке — бюджет и финансы.
«При текущей ключевой ставке покупатель ориентируется не на стоимость квадратного метра, а на ежемесячный платёж и абсолютную сумму сделки. Застройщики отвечают на это уменьшением площади при росте цены за 1 кв. м — так лот формально дешевеет в рублях, оставаясь доходным для девелопера», — объяснила спикер.
При этом застройщики, по её словам, меняют планировки так, чтобы потребитель, покупая квартиру гораздо меньшего размера, не терял в функциональности пространства.
«Пока ключевая ставка остаётся высокой, а динамика продаж сильно проседает на фоне предыдущих лет, у девелоперов по сути ничего не остаётся, кроме как ужимать лоты и искать такие решения, которые позволят сохранить маржинальность хотя бы на уровне выживаемости своих проектов», — добавила Эвелина Ишметова.
Сближение бизнес-класса с комфорт-классом по метражу квартир, по её мнению, — это одна из популярных сейчас продуктовых стратегий.
«Ещё в начале прошлого года разрыв между комфортом и бизнесом в Москве сократился с 8 до 6 кв. м. Застройщики фактически размывают границу классов, адаптируя опции бизнес-сегмента под комфорт-класс, чтобы не терять покупателя в условиях охлаждения спроса на дорогое жильё», — заключила специалист.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян считает, что сокращение площади квартир в новых проектах — это общий рыночный тренд, который затронул разные сегменты недвижимости.
«Однако причины этой динамики в массовом и премиальном сегментах отличаются. В массовом сегменте уменьшение метража в первую очередь связано с необходимостью сохранить доступность бюджета покупки на фоне роста стоимости строительства и стоимости квадратного метра. Покупатели стремятся оптимизировать расходы, поэтому выбирают более компактные форматы», — отметил эксперт.
В премиальном сегменте, согласно его оценке, ситуация иная: здесь речь идёт не о простом сокращении площади, а о переосмыслении самого подхода к жилому пространству.
«Покупатели становятся более рациональными: они оценивают не количество квадратных метров само по себе, а функциональность планировки, качество среды и соответствие квартиры конкретному сценарию жизни», — поделился Давид Худоян.
По его сведениям, за последние годы в премиальном сегменте действительно вырос спрос на более компактные форматы, особенно среди покупателей, которые приобретают недвижимость для личного проживания в городе.
«При этом снижение площади не означает снижения требований к продукту. Напротив, сегодня покупатель ожидает более высокого качества каждой единицы пространства: продуманных планировок, достаточного количества мест хранения, приватности, качественной инженерии и развитой инфраструктуры проекта», — уточнил Давид Худоян.
Специалист считает, что рынок движется от принципа «больше метров» к принципу «больше ценности на каждый метр».
«В ближайшие годы этот тренд, скорее всего, сохранится. Девелоперы будут продолжать работать над более эффективными планировочными решениями, однако в премиальном сегменте ключевым критерием останется не минимизация площади, а создание качественного продукта, отвечающего изменившимся ожиданиям покупателей», — подытожил Давид Худоян.
Фото: Lucky eyes / Shutterstock.com
