недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Право собственности на основании справки "ЖСК", что это?

3 463 47 Блог специалиста 1
 
Здравствуйте, дорогие, читатели, уважаемые клиенты, начинающие агенты!
В данной статье, хочу затронуть тему основания возникновения права собственности, именно на основании справки «ЖСК».
Все уже достаточно грамотны в вопросах недвижимости и знают, что право собственности возникает на основании: договора купли-продажи, договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), договора Долевого участия, договора инвестирования, договора дарения, ренты и так далее. Вроде бы прописные истины, скажут специалисты, но, на поданное мной в рекламу объявление о продаже квартиры в доме……., в разделе дополнительные сведения была пометка «собственность «ЖСК». И я целый месяц интересующимся этим объектом объясняла, что же это значит….! Причем среди звонивших было много представителей агентств недвижимости! Может мне так «повезло», но из этой ситуации делаю вывод: всем известно что такое «ЖК» - Жилищный комплекс , а вот «ЖСК» реже встречается и некоторому количеству участников рынка недвижимости требуется пояснить, что значит возникновение права собственности на основании справки «ЖСК».
Получение права собственности в результате выплаты пая Жилищно Строительного Кооператива (ЖСК): гражданин становится собственником квартиры «ЖСК»,только с момента выплаты пая (до полной выплаты пая гражданин, даже проживая в квартире, собственником не является). Таким образом, право собственности на квартиру возникает в результате оплаты ее стоимости-внесения пая (то есть за деньги (возмездно),- а не безвозмездного ее получения.
Поэтому квартира «ЖСК» не считается приватизированной, и ее владелец сохраняет свое право на бесплатную приватизацию.
Особенностью квартир «ЖСК» является то, что собственником является один человек — член кооператива, хотя с самого начала вместе с ним может быть прописана целая семья. Члены семьи пайщика, не являясь собственниками квартиры, имеют право пользоваться ею — то есть право проживания.
Члены семьи собственника квартиры «ЖСК», проживающие вместе с ним, могут иметь на нее право собственности в двух случаях:
- если член «ЖСК» получал от третьего лица денежные средства для внесения своего пая — тогда этому лицу может принадлежать доля собственности, равная внесенной им доле пая. Надо подчеркнуть, что такая передача денежных средств должна быть подтверждена документально, и на основании документа подтверждающего передачу денежных средств такое решение может вынести суд;
- супруг пайщика имеет право на половину той доли в праве собственности, которая была оплачена в период, когда супруги состояли в браке. В этом случае эта доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом супругов. Например, пай выплачивался членом «ЖСК» в течение пяти лет и в это время в течение одного года он был в браке, в этот период была оплачена 1/5 часть этого имущества, соответственно 9/10 доли квартиры принадлежит ему, а 1/10 доли квартиры бывшему супругу.
Квартиру «ЖСК», за которую полностью выплачен пай, владелец также может сдать, заложить, обменять, подарить, продать, завещать.
В справке «ЖСК» должны быть: исходящий номер, дата выдачи, угловой штамп (в случае отсутствия фирменного бланка), справка должна быть заверена подписями председателя и бухгалтером,с указанием фамилии и инициалов, заверенные круглой печатью «ЖСК». Должно быть указано, кто является собственником квартиры, в каком размере и когда полностью выплачен паевой взнос (квартира «ЖСК» становится собственностью только с момента полной выплаты паевого взноса). В справке «ЖСК» всегда указан один собственник (член «ЖСК»), но должны быть указаны и члены его семьи — проживающие с ним лица, согласно ордеру или форме 9, либо должно быть указано, что совместно с собственником никто не проживает.
Именно справка о полной выплате паевого взноса является документом на основанием возникновения права собственности. Далее справка «ЖСК» должна быть зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и получено свидетельство подтверждающее регистрацию права собственности. Срок владения имуществом,в данном случае, исчисляется с момента выплаты пая, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
С этого момента собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом без какого либо дополнительного документа правления «ЖСК».
Надеюсь, что данная информация будет полезной для тех, кто до сих пор путал «ЖК» (Жилищный комплекс) с «ЖСК» ( Жилищно строительный кооператив).
Буду рада Вашим комментариям и готова ответить на Ваши вопросы.
С уважением ко Всем участникам рынка недвижимости.

 
Комментарии 47
Дина Макрова21 июня 2016, 0:45

Ирина, подскажите-каких годов встречаются эти документы?? 1985-90х ???

Ответить
Ирина Девяткина21 июня 2016, 1:31

Впервые были созданы в 1921 в форме жилищно-арендных товариществ, рабочих жилищно-строительных товариществ и общегражданских жилищно-строительных товариществ, причём для рабочих товариществ государство устанавливало финансовые и др. льготы. Эти товарищества были ликвидированы в 1937, а построенные ими дома переданы в жилой фонд местных Советов депутатов трудящихся. В 1958 Совет Министров СССР принял постановление о целесообразности создания ЖСК для ускорения темпов строительства. Особо широкое развитие ЖСК получили после принятия постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июня 1962 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» (СП СССР, 1962, № 12, ст. 93) и постановление Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» (СП СССР, 1964, № 25, ст. 147). Начиная с середины 60-ых и в 70-ые годы в ССР, ЖСК стало набирать силу, много было желающих вступить в ЖСК, особенно это развивалось в таких городах крупных городах, как Москва, Ленинград, Владивосток т.д. Но, требования к кандидатам были очень высокие, причем не в денежном выражении, а другие, такие как, например сейчас, к желающему получить от государства льготную субсидию ( по программе "ЖИЛИЩЕ", не путайте с субсидиями на расселение ком. квартир) или жилье для участников ВОВ, инвалидов детства. Я привожу такое сравнение только потому, что в те годы могли воспользоваться таким подарком только, очень небольшая категория граждан.

Ответить
Ирина Девяткина21 июня 2016, 1:37

Дина, смотрите дату документа, думаю чаще встретите 80-90 годов! Но и все остальные годы не отменял ЖСК, а сейчас тем более активируют программы по возрождению ЖСК! Так, что конкретной даты нет, читаем документы!
Успехов!

Надежда Гарнюк21 июня 2016, 12:51

Если бы этих слов "Собственность "ЖСК" не стояло бы в объявлении, то и не пришлось бы целый месяц пустыми разговорами заниматься. При примечании просто "ЖСК", 99% Вам бы уже не звонили.

Ответить
Ирина Девяткина21 июня 2016, 15:16

Спасибо, Надежда, Вы очевидно из той серии агентов, которые ратуют за неграмотность населения, и сами, что совершенно очевидно из Вашего комментария, не рветесь повысить свой профессионализм! Увы, я имею совершенно другую точку зрения и вижу, что когда со мной работает подготовленный специалист и грамотный клиент, весь происходит гораздо продуктивней! В следующий раз я напишу статью и об этом! Хороший комментарий!

Михаил Морозан22 июня 2016, 1:25

Я как раз недавно смеялся по этому поводу) Прихожу к клиентке на квартиру, бабушка говорит "Документов на квартиру прошлый агент сказал нет", достает мне файл, в нем как раз таки эта справка.... а под ней лежит свидетельство о госрегистрации)))) Я там чуть не упал))) Ну как можно было не посмотреть полностью весь файл и не достать все доки)))

Ответить
Любовь Чеботарева22 июня 2016, 9:58

Ирина, как же приятно видеть Вашу статью и комментарий к высказыванию Надежды Гарнюк......да..............

Ответить
Ирина Девяткина22 июня 2016, 10:38

Благодарю, Всех за Ваши отзывы и комментарии!

Ответить
Жанна Бычкова23 июня 2016, 8:30

Ирина,если Вы в обьявлении именно так и написали-"собственность ЖСК",то понятно,почему звонивший народ был в недоуменках.Эти слова можно и так понять-квартира в собственности не у частника,то есть у физлица,а у какого-то ЖСК(то есть юрлица).
А зачем вы вообще в обьявлении это написали?Права Надежда Гранюк-написали бы просто ЖСК,или "дом ЖСК",практически никто и не задавал бы лишних вопросов.
Я тоже из той серии агентов,которые считают,что большинство наших клиентов очень неграмотны в юридическом смысле.Приятно конечно работать с грамотным клиентом(хотя...... иногда шибко грамотный-это что-то !!!!!),но где таких грамотных на всех взять-то?
Я уже много лет,когда ко мне клиент обращается за услугой по ПРИВАТИЗАЦИИ квартиры<имею привычку в первую очередь задавать вопрос-А у Вас квартира в кооперативном доме или нет?Процентов 10( !!!!!!) отвечают-да,кооператив,а что,есть какая-то разница.?И что,мне к таким относиться с презрением?

Ответить
Жанна Бычкова23 июня 2016, 8:42

А теперь по поводу того<какой формы должна быть Справка ЖСК.
Давно-давно в них действительно могли вписываться остальные члены семьи,которые числились в ордере.Но уже много лет это не делается.Только собственник(тот кто выплатил пай)-и все.Так что не путайте не совсем грамотных агентов и клиентов.Если они в такой справке не увидят мужа-детей-маму-папу-бабушку-дедушку,(а они есть и в ордере были)пусть не впадают в ступор.
Далее.Насчет ВСЕГДА ОДНОГО собственника.Мне однажды(всего однажды) попалась Справка ЖСК,по которой были ДВА собственника-супруги.Так и было написано-такой-то и такая-то выплатилИ пай.И Свидетельство о регистрации общей совместной собственности.Видать приспичило им так оформить,закон не запрещает.

Ответить
Жанна Бычкова23 июня 2016, 8:45

Далее.Если сейчас кто-то надумает регистрировать свое право(а таких квартир еще куча) и пойдет в правление ЖСК за справкой(в двух экземплярах ,кстати,надо брать),то в Справке ЖСК кроме того<что вы указали,в обязательном порядке должны быть указаны ПОЛНЫЕ паспортные данные собственника,его пол,а также общая площадь и этаж.

Елена Назарова24 июня 2016, 17:18

Да, согласна с Жанной.
Обычно как стандартно пишут в объявлении? Например, "Приватизация более 3 лет",
или , например, " Наследство более 7 лет", или например, "ДКП 2011 года".
Само слово "Собственность" ни перед "Приватизация", ни перед "Наследство", ни перед никаким другим словом, обозначающим разновидность собственности, практически никогда не пишется.
При написании "Собственность ЖСК" очень похоже, как именно Чья Собствееность, то есть принадлежащая юр лицу.
Если мне приходится рекламировать продажу ЖСК ( а за мои 18 лет работы продажа ЖСК встречалась много раз), я ВСЕГДА указывала в объявлении, что ЖСК, так как в домах ЖСК часто лучше ( чем в муниципальных) состояние подъездов, лучше контингент соседей...
Но так как писала "ЖСК", а не " собственность ЖСК", то не припомню, что бы было поголовное непонимание у звонивших. Почти все звонившие прекрасно понимали, о чем речь.

Елена Назарова24 июня 2016, 18:17

Согласна с Надеждой, правильная подсказка. Почему Автор статьи за верный совет обвинила Надежду в нежелании повышать профессионализм?

Виталий Ревякин27 июня 2016, 17:45

Потому что чувство собственного величия мешает думать)

Ирина Девяткина28 июня 2016, 1:48

Виталий, спасибо, что за вашу фразу! Ваш, такой короткий , но очень емкий комментарий! Я, его именно, очень ждала! Почему, спросят остальные? Отвечу в ближайшие два дня! Ограничена во времени. Но внимательно следила за всем, что происходило.

Виталий Ревякин28 июня 2016, 2:10

Время пошло. У Вас осталось 47 часов и 38 минут.

Надежда Гарнюк28 июня 2016, 11:40

К делу о снижении чувства величия присоединилось УФАС, возбудившее дело по ч.6 ст.5 закона о рекламе. Оно нашло эту рекламу нецензурной и унижающий конкурентов.

Ответить
Даниил Пятецкий29 июня 2016, 13:44

Думаю еще нужно добавить, что ЖСК бывают разные. Одно дело, если речь идет на 10-20-30 лет назад и совсем другое о наших днях. Для наших дней актуально будет то, что пайщик становится собственником квартиры не именно с момента выплаты пая. Нужен еще факт подтверждающий физическое существование объекта права. Например, таким документом может быть Акт приема-передачи квартиры. Именно такой позиции придерживаются налоговики: Письмо ФНС России от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-04-07/11377").

Ответить
Жора Конский3 июля 2016, 1:15

Хрен вас поймешь, каждый по своему

Ответить
Ирина Девяткина7 июля 2016, 0:13

Здравствуйте, дорогие читатели и участники блога! Благодарю Вас, всех, кто отметил эту страницу своим комментарием! Благодаря Вашим комментариям, у меня появилось представление об еще одном информационном поле. Скажу честно, до этого не интересовалась этой информационной площадкой, но последнее время слышала много отзывов. Большинство – отзывы негативные. Решила опубликовать статью, для того, чтобы иметь представление, а представление может быть сформировано только благодаря комментариям участников. Статья моя, надо отметить, была совершенно обычная, ориентированная больше на клиента или молодого агента. Причем, признаюсь, что мною в ней было, намеренно, допущена подмена слов (понятий). А именно: «собственность «ЖСК», на самом деле в объявлении было указано : «принадлежность дома «ЖСК», я думаю, что все знакомы с таким термином и спорить не будут, те, кто хотя бы один раз заказывал «архивную проверку» понимают понятие принадлежности, кто сомневается см.: Ст. 135 ГК РФ с комментариями. Тем не менее, все остальное, как я писала, были реально, звонки с вопросами, от клиентов, это понятно почему, все больше на слуху «ЖК», а вот от агентов вопрос: «Что такое ЖСК»? Становится удивительно, что специалист – обозначивший себя таковым, не удосужился посмотреть информацию по данному вопросу, ну хотя бы в поисковике «Яндекс» или не обратился к опытному коллеге. Поэтому эта история легла в основу моей первой статьи.

Ответить
Жанна Бычкова25 декабря 2016, 23:16

Ирина<если АГЕНТ задает такой вопрос-Что такое ЖСК-то такого агента-фтопку.Мне кажется,что проЖСК знает и обычный обыватель,а уж именующий себя специалистом по недвижимости это знать просто обязан.это типа хирург задаст вопрос-А что такое артерия?

Ирина Девяткина7 июля 2016, 0:14

Я уже подчеркнула, что мною была намеренно допущена подмена слова… (см. п. выше), но даже в таком варианте, можно предположить, что автор этого объявления просто пропустил запятую! И тогда: «собственность, «ЖСК», текст передает уже совершенно другой характер, неправда-ли! Намеренно допуская такие «огрехи», я полагала, что это вызовет большой отклик среди специалистов недвижимости, ведь именно они, обязательно поправят коллегу! Так и случилось.
Комментарии Жанны Бычковой дополнили мою статью. Благодарю, Вас, Жанна! С одной лишь поправкой: Вы пишете: «Давно-давно в них действительно могли вписываться остальные члены семьи,которые числились в ордере.Но уже много лет это не делается.Только собственник(тот кто выплатил пай)-и все.Так что не путайте не совсем грамотных агентов и клиентов.Если они в такой справке не увидят мужа-детей-маму-папу-бабушку-дедушку,(а они есть и в ордере были)пусть не впадают в ступор.», реально такие справки до сих пор встречаются, и мне повезло с такими справками (где были перечислены члены семьи), и за ними сохраняется право пользования, т.е. требуется согласие на продажу, а вот варианта с двумя пайщиками, мне не попадалось! Так, что Вы, Жанна, своим опытом дополнили статью на тему ЖСК! Собственно именно этого и хотелось и хочется видеть! Да и в принципе данная информационная площадка создана для обмена опытом.

Ответить
Ирина Девяткина7 июля 2016, 0:15

Далее: в комментарии Елены Назаровой фраза: « я ВСЕГДА указывала в объявлении, что ЖСК, так как в домах ЖСК часто лучше ( чем в муниципальных) состояние подъездов, лучше контингент соседей...» - содержится ответ Надежде Гранюк! Именно поэтому в объявлениях стоит делать такие пометки! Почему мой ответ Надеже Гранюк был таким, спрашивает Елена Назарова? Потому, что Надежда не комментировала, как специалист! Воспринимаю ее фразу как « агульная критика домохозяйки, занятой варкой борща, и заодно поносящей риэлторов…», как вы боритесь с «агульной» критикой!? Правильно, отделим «мух от котлет»! Поэтому, с моей стороны был провокационный ответ-вопрос. Что давало возможность Надежде более открыто выразить свою мысль, жаль, что этого не последовало! А, Ведь на этой площадке реализуют себя «специалисты»! Во всяком случае, все участники обозначили себя именно так! А на деле? Один критикует другого, стараясь на его фоне выделиться, наивно полагая, что тем самым, повысит себе рейтинг, и… Но, я надеюсь, не все забыли про читателя-клиента, который тихо наблюдает за нами всеми, помните об этом всегда!
Особенно порадовал комментарий Даниила Пятецкого! Благодарю, Вас Даниил! Тем более, что про ЖСК можно очень многое раскрыть: ЖСК вчера и сегодня… и т.д. Может получиться «отличная» мини-книга, как руководство, для начинающих агентов и клиентов, из которой клиент поймет, сколько нюансов в нашей профессии и для чего необходим специалист!

Ответить
Ирина Девяткина7 июля 2016, 0:17

Нужное направление! Суметь развить тему, дополнить, поправить, может любой из специалистов, вот такой блог, будет пользоваться большим спросом у клиентов! В такой переписке видно будет, что сообщество риэлторов есть и т.д. Это мои пожелания, советов, я никогда не даю!

Ответить
Ирина Девяткина7 июля 2016, 0:18

И наконец, не могу оставить без внимания «комментарии» Виталия Ревякина: Ну, тут прямо скажем, не сложно понять по одной фразе (не принимаю за комментарий), что молодого человека беспокоит «Потому что чувство собственного величия мешает думать » И, это как « оговорочки по Фрэйду», слишком заботит его этот вопрос. Перебегая от одного блога к другому, желая скорее отметиться в каждом блоге очередной «содержательной» фразой, Виталий зарабатывает себе «рейтинг» и как ему кажется авторитет специалиста. Мягко скажу – недорогостоящая реклама! Успехов, Вам Виталий! Лично я, к таким отношусь с сочувствием. Я полагаю, что у Вас присутствует….быть может страх, неуверенность. Для повышения самооценки человеку очень нужны поощрения окружающих - "поглаживая". Вы получаете это – на своем блоге, отзывы поклонниц статей такого жанра (как у Вас), почему тогда такое чувство неприятия к другим участникам?

Ответить
Ирина Девяткина7 июля 2016, 0:19

? Ну, а фраза « Время пошло. У Вас осталось 47 часов и 38 минут», еще раз подчеркивает Вашу проблему! Виталий, хочу напомнить Вам, о том, что существуют правила приличия (так выражаются в обществе), а я бы сказала: соблюдайте пространство! Вы же пытаетесь вторгнуться в личное пространство другого человека. На этот счет существует правило, которое не придумано, а заимствовано у вселенной: «Если ты нарушил правило, значит: Ты – Бог, тогда соверши чудо! Не можешь – значит, ты - Наглец! И Вселенная тебя обязательно понизит!». Это правило из книги моего любимого автора Эрнеста Цветкова – замечательного психолога, психотерапевта и т. д.
Я постаралась ответить на все комментарии, прояснила цель своего появления на этой информационной площадке, и буду рада общаться с коллегами! В целом получился «хороший» блог, благодаря всем участникам! Я предполагала, что будет хуже. И предлагаю общаться корректно и продуктивно, ведь, Все здесь участники рынка недвижимости - профессионалы! Еще раз благодарю, Всех! ))))
Успехов в во всем!
P.S. Надежда Гранюк, я Вас не вижу! Пожалуйста, освежите «аватарку»!

Ответить
Даниил Пятецкий7 июля 2016, 2:21

Ирина, не обращайте внимания на некоторые комментарии. Блог у Вас достойный, ответы тоже.

Ответить
Ирина Девяткина7 июля 2016, 10:36

Благодарю, Вас, Даниил! Вообще хочется много дополнить по этой теме, и привести примеры из практики, но пока на это дело не хватает времени. Надеюсь, что в сентябре появится больше. А насчет внимания к участникам, думаю, что отвечать надо, конечно не всем, но надо!
Еще раз, Вам большое спасибо!))))

Виталий Ревякин31 июля 2016, 22:36

Ирина, а давайте теперь в открытую, и я завершу вашу попытку создания блога с самого начала. Удивительно, но факт, что первым ответо-вопросом был отклик Дины Макровой, сотрудницей офиса в котором вы являетесь менеджером. Какое странное совпадение))) Среди чужих легко притвориться незнайкой, но не все тут уж такие чужие, и присутствует здесь достаточное количество хотя бы с той же Потёмкинской))) К чему эта постанова? Дешевле шага для набора рейтинга и не придумаешь, и тут укол в мой адрес равносилен сказу про бревно в собственном глазу во всей красе. Не стоит, Ирина, путать логику ролей. Ложные инверсии ни к чему не приведут.


Кстати, этот метод веб-промоушна (ответы-посты-вопросы на форумах) потухал ещё в далеком 2005-ом году, когда я уже успел свернуть вторую фриланс группу, а до Александр-Недвижимость только сейчас дошла эта "новейшая технология" ? И кто тут бдит про грамотность риэлторов? Странно, странно...

Ответить
Виталий Ревякин31 июля 2016, 22:48

Далее по тексту. Интересна очень попытка спутать темы, когда с ветки грамотности бдящей, опытный руководитель группы сползает в сторону поправок ЖСК (тема для школьников, не для местной аудитории) и особенностей данного права. В итоге, 2 темы в одной и обе не раскрыты толком: грамотность риэлторов путается тонкой нитью то там, то тут, а ЖСК - поверхностное раскрытие прописных...Смотрится это словно попытка переписать букварь. Зачем? Какую реакцию вы здесь ожидали увидеть: "Молодец, Девяткина, садись, пять!" ? Двойку стоило влепить уже хотя бы за грамматическое убранство текста. И, бог с ними, с абзацами то, но вот когда запятые путаются в каждом предложение и вместо логических пауз они закрывают мысль.......! Приехали, Ирина.

Ответить
Виталий Ревякин31 июля 2016, 22:51

Комментировать про правила приличия, вспоминая вашу же реакцию на ответ Надежды, про психологов и прочую патетику я могу, но не хочу)

Ирина Девяткина1 августа 2016, 0:44

Спасибо за комментарий, Виталий! К стати, стиль уже совсем другой, деловой! А насчет Дины Макровой - мы действительно, работаем в одном агентстве, но познакомились немного позже, чем написана была статья. Но это не имеет значения, во всяком случае для Вас. Мнение Вы свое высказали и хорошо, успехов!

Аноним17 декабря 2016, 18:46

Добрый вечер ! Подскажите. пожалуйста. правильный ли я сделала вывод по следующему вопросу: Мои тетя и дядя поженились в 1976 году. Согласно справки ИМУП ЕРКЦ дядя как член ЖСК внес в 1981 последний пай. До 2016г свидетельства о гос регистрации права собстенности оформлено не было. Дядя умер в сентябре 2015г, оставив на 1/2 квартиры завещание.(детей у них нет). Нотариус после 6 мес выдала ей свидетельство о праве собственности (на 1/2 как общее совместное имущество супругов) и на другую 1/2 свидетельство о праве на наследство по завещанию. на основании которых получили свидетельство о госуд.регистрации права на квартиру. Теперь тетя хочет ее продать.Интересует вопрос о сроке владения квартирой. В связи с тем. что квартира была в общей совместной собственности супругов - квартира находилась в собственности тети более 3-х лет ( с даты внесения последнего пая дядей) ??

Ответить
Жанна Бычкова25 декабря 2016, 23:18

Более 3 лет.

Аноним4 мая 2017, 8:35

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что и как нужно сделать,чтобы дедушка передал свой, уже выплаченный пай, за квартиру в ЖСК своей внучке?

Ответить
Ирина Девяткина10 мая 2017, 14:23

Добрый день! Если пай в ЖСК уже выплачен и Вы зарегистрировали право собственности, то путь только один - оформить договор дарения на внучку, но нужно помнить, что в этом случае возникает вопрос налогообложения с одоряемого (Внучка)! Возможно лучше будет оформить договор купли-продажи. Тогда вы избежите обязательной оплаты налога с одаряемого. Вам стоит просто посчитать расходы этих двух вариантов и выбрать менее затратный для Вас!
Если речь идет о выплате пая членом ЖСК возникшим в совсем недавнем периоде, и право собственности еще не регистрировали, то можно обратиться в правление ЖСК с просьбой замены лица . Т.е. с передачей прав новому участнику ЖСК.
Спасибо Вам, за вопрос и желаю успехов!

Ответить
Сергей27 мая 2017, 18:06

Спасибо за инормацию!)
Подскажите: При покупке квартиры у собственника, получившего ее по выплате паевых взносов, какие имеются риски? (Покупка в ипотеку)
Почему нужно ждать сдачу дома (новостройка) для покупки в ипотеку в данном случае?
Как проверить справку ЖСК?

Ответить
Ирина Девяткина2 июня 2017, 16:53

Добрый день Сергей! При покупке квартиры у собственника, получившего ее по выплате паевых взносов риски те-же как и во многих других случаях,надо смотреть проверять историю: в браке или нет, были ли члены семьи, и т.д. Если все данные видно из документов, представленных собственником, то Служба безопасности банка и Страховая компания, все обязана проверить, и если выявит такие риски, то Вам просто откажут в кредитовании данного объекта. Но Вам стоить обратиться к первоисточникам и лично убедиться в истории возникновения права собственности . Или пригласить специалиста.
Если Банк, который открыл Вам кредитную линию, работает с такими объектами, и он значится в списке банка аккредитованных объектов, то можно. А если нет...то и вопроса нет, а ответ в законодательстве.
Я, не знаю как в других регионах. Но в Санкт-Петербурге Банки не рассматривают такие объекты, как предмет залога. Так-же как и переуступку права по "Предварительному договору купли-продажи" со строительной компанией.
Спасибо за вопрос! Желаю успеха!

Ольга31 мая 2017, 19:16

Добрый день Ирина! Пожалуйста помогите в таком вопросе. Вижу, что Вы человек грамотный и Ваша статья мне все разъяснила, но в ней ссылки на законодательство. Дело в том, что я вступаю в права наследства по завещанию на половину кооперативной квартиры моей тети. Вторую половину она завещала своему мужу, с которым состояла в браке с 1982 года, а пай за квартиру начала выплачивать с 1972 года. В 1985 году пай был полностью выплачен, т.е. в браке они совместно платили только 3 года. Из Вашей статьи я понимаю, что помимо завещания он имеет право унаследовать еще половину совместно нажитого имущества - долю квартиры за 3 года. Я права? Нотариус в этих вопросах плавает - молодая. Юрист, которого нанял муж моей тети, сказал ему, что он по закону имеет право на половину всей квартиры, поскольку свидетельство о праве собственности было оформлено в 1998 году и стал быть она стала собственность в период их брака. Хотелось бы узнать Ваше мнение. Спасибо

Ответить
Ирина Девяткина2 июня 2017, 16:12

Вы совершенно правильно все понимаете! Так как есть "Наследование по завещанию" и есть "Наследование по Закону" . По закону супругу выделили "супружескую долю", а остальная часть наследования может оспариваться другими наследниками, претендующими на это право. В том числе и бывший супруг. Но у Вас есть завещание, поэтому отстаивайте свои права. В Вашем вопросе есть два существенных момента! Участником кооператива изначально был один человек( Ваша тетя и это главное), у появившегося супруга ( а он появился гораздо позже) появилась возможность претендовать на супружескую долю, здесь Вы правы. Но если решать этот вопрос в судебном порядке, то это будет рассматриваться неоднозначно как 1/2 доля! Здесь ему придется доказать документально какой был остаток паевого взноса (на момент бракосочетания) и соответственно - какую долю выплатил супруг. Но суд также будет рассматривать и другие основные моменты, например: является ли оспариваемое имущество(в данном случае квартира)- единственным жильем у данного гражданина? Это существенно, и если да, то это перевесит многие другие факты.Но не значит, что обязательно будет отрицательное решение!

Ольга5 июня 2017, 8:28

Спасибо за ответ! только хочу получить еще уточнение:
"Но если решать этот вопрос в судебном порядке, то это будет рассматриваться неоднозначно как 1/2 доля! " - т.е. суд может оставить ему 1/2 долю от чего, от моей доли? Да, у него нет другого жилья, но оно было, когда он вступил в брак с моей тетей, а потом он продал квартиру и отдал деньги дочери , т.е. моя тетя с этого ничего не имела

Наталья1 июня 2017, 17:21

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, советом. Я собираюсь купить квартиру в ЖСК. У продавца есть такие документы:
1. справка ЖСК№ 20 от 97 года о том, что гражданину Х принадлежит квартира, паевой взнос полностью внесен, печать, подписи.
2. Свидетельство о гос.регистрации права на основании справки ЖСК№ 1150 от 2005 года.
Собственник в двух документах один.

Почему-то в 2005 году была перерегистрация ? Продавец не может внятно ответить что это было, вроде бы это связано с перерасчетом кадастровой стоимости. Но почему справки разные? Должна быть еще одна справка?
Спасибо.

Ответить
Ирина Девяткина2 июня 2017, 16:25

Добрый день, Наталья! В данной ситуации могут быть различные причины "изменения номера документа", например: справки не сохранились(архив был утеря), ЖСК реорганизовалось... и т.д и т.п.
Если Вам интересна эта квартира, поступите проще. Сходите вместе с собственником в правление ЖСК, и Вам обязательно разъяснят причину. Идите к первоисточнику, и Вам расскажут историю ЖСК!
Спасибо за вопрос!Желаю Вам Успеха!

Елена Смирнова1 июня 2017, 22:06

Закажите выписку из ЕГРН.

Ответить
Инна 6 июля 2017, 14:44

День добрый! Наталья , а подскажите если ситуация иная .. Дом недостроен , за дольщиками признано право собственности решением суда , часть дольщиков создала Жск для достройки 50% дома . Одним словом часть дома члены ЖСК, а другая нет, собственники , как в этом случае заключать договор и получать свою собственность, если Жск занимается и сегодня достройкой и продажей, а собственники просто молча ждут.

Ответить
Аноним8 июля 2017, 17:35

Здравствуйте,Ирина.В1997 совершили обмен на квартиру в ЖСК.как получить право собственности на квартиру.Имеем обменный ордер,справку о членстве в Жск,справку о выплаченном пае,предыдущим жильцом.необходимо получить *договор передачи жилого помещения в собственност*.Какая орган власти его выдаёт? И на основе каких документов?Благодарю.

Ответить
Ирина Девяткина16 июля 2017, 0:20

Здравствуйте! Вам необходимо перечисленные Вами документы + получить остальные(это не сложно), перечень можете уточнить в МФЦ (Многофункциональном центре) либо на сайте Росреестра вашего города, оплатить государственную пошлину... и подать документы на регистрацию права в МФЦ (Многофункциональный центр). Вам обозначат дату получения (выдачи) Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, подтверждающей регистрацию права собственности.
У Вас не будет " *договор передачи жилого помещения в собственность*". Основанием возникновения права, в Вашем случае является "Справка о выплате пая".
Сроки регистрации, требования к пакету документов, могут не очень сильно, но отличаться, в зависимости от специфики работников юстиции Вашего города и некоторых внутренних распоряжений.
Успехов Вам!

Ответить

Читайте по теме