Льготная ипотека сейчас почти вытеснила рыночную, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме с годовым отчётом регулятора. По её словам, сейчас на два льготных кредита выдаётся всего один кредит на рыночных условиях.
В 2019 году, после нескольких лет низкой инфляции, ставки по рыночным ипотечным кредитам находились на уровне 9-10% годовых и даже опускались ниже 9%, напомнила глава Центробанка. Она подчеркнула, что в 2019 году, при минимальной бюджетной поддержке льготной ипотеки, было выдано столько же ипотечных кредитов, сколько в 2024 году. Тогда на 50 рыночных кредитов приходился всего один льготный кредит. В 2025 году на льготную ипотеку пришлось 72% выдач. Фактически льготная ипотека вытеснила рыночную.
По словам Набиуллиной, задача регулятора — сделать рыночную ипотеку доступной для широкого круга заёмщиков. Она уверена, что это решаемая задача. Глава ЦБ подчеркнула, что рыночная ипотека станет доступной при условии снижения инфляции. Помимо этого, необходим адресный подход к льготному кредитованию. Это позволит приблизиться к ипотечным ставкам уровня 2019 года, не теряя в объёмах ипотечного кредитования.
Спрос на рыночную ипотеку постепенно повышается, отметила Эльвира Набиуллина. Ранее глава ЦБ заявила, что рыночная ипотека станет массовой через 2-3 года после того, как инфляция стабилизируется вблизи целевого значения 4%.
Напомним, в Сбере полагают, что рыночная ипотека станет доступной, если средняя ставка по таким кредитам снизится до 12% годовых. Глава Сбера Герман Греф ожидает, что Центробанк доведёт ключевую ставку до уровня 12% уже к концу 2026 года.
Фото: Dilok Klaisataporn / Shutterstock.com
