Если ставки по рыночной ипотеке снизятся до 14–15% годовых, на рынке начнётся оживление спроса. При ипотечных ставках 10% годовых спрос будет ажиотажным, рассказали эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». Аналитики рассказали изданию, когда ставки по ипотеке перестанут быть заградительными.
Для активного оживления спроса ставки должны снизиться до 15% годовых и ниже, считает директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Это произойдёт не ранее 2026 года, полагает эксперт.
Спрос на ипотеку заметно оживится при снижении ставок до уровня 14–15% годовых, согласна завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александра Цыганова. Если ставки опустятся ниже 10%, на рынке может начаться ажиотаж. Пока сказать сложно, когда ставки дойдут до таких значений, говорит эксперт. Она уверена, что в этом году рыночной ипотеки под 14–15% годовых не будет.
Похожего мнения придерживается главный аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. По его словам, для активизации рыночной ипотеки ставки по кредитам не должны превышать 15% годовых. Эксперт уверен, что в 2025 году этого не произойдёт. Он добавил, что многое будет зависеть от монетарной политики Центробанка.
Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин уверен, что ставки по рыночной ипотеке, которые сейчас достигают 30% годовых, долго не продержатся на этом уровне. Ипотеку под такой процент оформляют лишь отдельные заёмщики, рассчитывающие в будущем рефинансировать кредиты. Иван Уклеин отметил, что ставка выше 10–12% экономически невыгодна.
Согласно среднесрочному прогнозу Центробанка, ключевая ставка в 2026 году будет находиться на уровне 13–14% годовых, а в 2027 году снизится до 7,5–8,5% годовых.
Фото: Shutterstock / Fotodom
