Ставки по рыночным ипотечным программам к концу 2024 года могут снизиться до 12–14%. Такой прогноз в интервью «Известиям» дала генеральный директор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева.
«Мы ожидаем, что в ближайшие полтора-два месяца рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ будут на уровне 15–17%. Это будет сдерживать рост цен на недвижимость на вторичном рынке. К концу года мы ожидаем снижения рыночных ставок по ипотеке до 12–14% по мере смягчения денежно-кредитной политики», — сказала Татьяна Григорьева.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что быстрых перемен ждать не стоит.
«ЦБ ориентирует рынок на среднегодовой уровень ключевой ставки в 2024 году около 12,5−14,5%. Но процесс снижения ключевой ставки начнется ближе к середине года. Поэтому в первой половине 2024-го условия для рыночной ипотеки останутся жесткими. И если все пойдет по плану, во второй половине года ставки по ипотеке начнут постепенно снижаться, меняя настроения покупателей. Продавцы к этому времени должны будут стать сговорчивее», — предположил специалист.
Руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова отметила, что в Москве и Подмосковье в ближайшее время снижения цен ждать точно не стоит.
«В локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно, поскольку тех объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. И даже при средней ставке по ипотеке 18% люди готовы приобретать ликвидное жилье в Москве и Подмосковье. За счет этого в ближайшие три месяца мы точно не ожидаем снижения цен», — поделилась спикер.
По ее словам, исключениями могут стать случаи, когда ситуация подталкивает продавца к предоставлению дисконта — например, срочно надо купить новостройку или очень срочно нужно уехать.
«Но опять же это частные случаи, которые не повлияют на среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке», — добавила Наталия Борзенкова.
Также она подчеркнула, что в период изменения ключевой ставки спрос, вероятнее всего, будет еще расти.
«Так что и в целом в 2024 году мы не ожидаем заметного снижения цен, скорее даже можно говорить о небольшом повышении к середине или к концу года», — резюмировала специалист.
