Многие потенциальные покупатели жилья ждут снижения ставок по ипотеке, поскольку это выглядит более комфортным и выгодным решением. По словам эксперта, следует учитывать не только ставку по ипотеке. Также имеют значение рост цен на квартиры, расходы на аренду и уровень инфляция. Стоит ли откладывать покупку квартиры до лучших времён, рассказал порталу «Банки.ру» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Аналитики «Жилфонда» выяснили, во сколько обходится годовое ожидание снижения ставок с учётом прогнозируемого роста цен на жильё и расходов на аренду. Предполагается, что за год средняя ставка по ипотеке снизится с 19% до 15% годовых, а вторичное жилье будет ежегодно дорожать на 10%.
Эксперты рассчитали стоимость годового ожидания для человека, который арендует жильё и рассчитывает купить вторичную квартиру в Новосибирске по цене 7,4 млн рублей.
При первоначальном взносе 20% и сроке кредитования 25 лет при ставке 19% ежемесячный платёж по ипотеке составит 95 тыс. рублей. Аренда такого жилья стоит примерно 30 тыс. рублей в месяц. Через год ставка по ипотеке снизится до 15% годовых, ежемесячный платёж уменьшится до 85 тыс. рублей. При этом через год квартира подорожает на 740 тысяч рублей. За год человек потратит на аренду 360 тыс. рублей. Годовое ожидание обойдётся в 1,1 млн рублей.
Эксперт обратил внимание на то, что разница между стоимостью аренды и ипотечным платежом составляет 65 тыс. рублей в месяц. Если потенциальный заёмщик будет откладывать эту сумму, за год он сможет увеличить первоначальный взнос до 2,25 млн рублей. Это поможет уменьшить сумму кредита до 5,9 млн рублей. Платёж по ипотеке при ставке 15% будет ниже — 75 тыс. рублей.
В каждом конкретном случае есть много разных факторов, которые следует учитывать, отмечает Александр Чернокульский. В их числе условия рефинансирования и рост стоимости ремонта. В ожидании нужно видеть не бесплатную паузу, а финансовое решение, у которого есть своя цена.
Фото: Andrey_Popov / Shutterstock.com
