В 2022 году стоимость строительства частных домов снизилась, рассказали эксперты «РБК-Недвижимости». В зависимости от технологии и сегмента снижение составило от 5 до 30%. По данным Ассоциации деревянного домостроения, стоимость куба пиломатериалов снизилась в два раза относительно пикового значения 2021 года. К концу декабря она составила 17 тыс. рублей. Арматура подешевела на 54%, метизы — на 45%, пиломатериалы — на 32%, ориентированно-стружечная плита — на 70%.
Помимо снижения цен на стройматериалы на динамику повлияли падение спроса и введение экспортных ограничений. По оценке DOM TECHNONICOL, с начала 2022 года средняя цена 1 кв. м дома из кирпича снизилась на 12,2%, до 50 тыс. рублей. Строительство домов из бруса подешевело до 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Андрей Башкатов, председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр», рассказал, что стоимость возведения домов из газобетона снизилась. В 2021 году цена выросла на 27%, до 42 тыс. руб. за 1 «квадрат». В 2022 году стоимость снизилась до 38 тыс. рублей за 1 кв. м.
Строительство деревянных домов в 2022 году также подешевело. По оценке DOM TECHNONICOL, строительство «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас стоит 40 тыс. рублей. С начала года цена снизилась почти на 15%. Эконом-вариант подешевел почти на 13%, до 27 тыс. рублей за 1 кв. м. В Ассоциации деревянного домостроения рассказали, что в зависимости от технологии снижение составило 20–30% относительно пика прошлого года. Возведение домов из клееного бруса подешевело на 13–15%, до 60–65 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость строительства каркасных домов с начала года снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. рублей за «квадрат». По словам владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, на стоимость строительства повлияло общее снижение цен на строительные материалы, в том числе металл и древесину.
На рынке частного домостроения сейчас наблюдается затишье. В конце зимы в сфере ИЖС был отмечен спад, к началу сезона произошло оживление. По словам руководителя проекта DOM TECHNONICOL Андрея Баннова, уровень продаж готовых домов снизился, сократилось количество заказов на строительство. Из-за этого многие подрядчики переориентировались на небольшие заказы, например отделочные работы или мелкий ремонт.
В 2023 году спрос на строительство домов будет сдержанным, полагают эксперты рынка. При этом рост цен не превысит инфляцию, будет развиваться ипотека на ИЖС. Лазовский ожидает снижения цен на бюджетные дома на 5–10%. По мнению эксперта, в премиальном сегменте, где используются импортные материалы, цены вырастут на 10–30%. Баннов ожидает, что из-за снижения спроса на рынке ИЖС сократится число игроков, часть подрядчиков покинут рынок. Застройщики будут строить крупные коттеджные поселки с инфраструктурой.
