Спрос на покупку частных островов в Европе в последние годы вырос. Об этом рассказали эксперты рынка, опрошенные «Российской газетой».
По словам основательницы агентства недвижимости на Кипре Antaria Homes Марины Поповиду, острова в Европе всегда были интересны состоятельным покупателям, но сейчас спрос оживился. Говорить о стремительном росте спроса некорректно, так как рынок таких объектов в Европе ограничен. В Европе не очень много островов, большинство таких лотов находятся в Греции и Хорватии.
За рубежом есть риелторские компании, которые занимаются продажей островов по всему миру. Небольшой остров в Хорватии площадью 2 гектара продают за 3,2 млн долларов. На острове есть родник и устричная ферма. Этот лот представлен в каталоге специализированного сайта privateislandsonline. Островок на озере в Финляндии предлагают более чем за 1 млн долларов. На острове есть старинный дом площадью 320 «квадратов», построенный в 1847 году, а также сауна и хозпостройки. Островок соединён с берегом дорогой, здесь есть электричество и оптоволоконный интернет. В Шотландии продают остров, которым владел Реджинальд Флеминг Джонстон, наставник последнего императора Китая Пу И. Площадь острова — около сотни гектаров. Здесь есть дом, хозпостройки, высокоскоростной интернет.
В тропических локациях выбор островов больше. За 160 млн долларов предлагают купить островок недалеко от Пхукета. За 15 млн можно приобрести необитаемый остров на Багамах. Владелец острова сможет построить здесь аэродром и отель.
Популярность островов выросла из-за пандемийных и геополитических рисков и глобальной нестабильности. Сверхбогатые люди стремятся обеспечить себе приватность и безопасность, рассказала руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. В последние годы наибольшей популярностью пользовались острова в Европе, на Карибах, насыпные острова в ОАЭ.
Покупку острова нельзя назвать инвестицией в привычном смысле, подчёркивает Марина Поповиду. Такой актив будет сложно выгодно перепродать, его ликвидность низкая, а круг потенциальных покупателей крайне ограничен. При этом содержание острова обходится очень дорого.
В разных государствах условия использования островов отличаются, говорит Ломтева. В некоторых странах остров можно получить в собственность, в других возможна только аренда. В отдельных странах, в частности, в Хорватии, землю можно получить во владение, но береговая линия и морское дно останутся собственностью государства.
Не на всех островах разрешено строительство. По словам Марины Поповиду, в Греции очень строгое законодательство по строительству на островах. Купить землю можно, но часто реализовать свой проект на острове невозможно.
В России рынок островов ограничен. Такие лоты нужно искать в северных регионах и морях, или на реках и озёрах. Об особенностях таких участков рассказала изданию замруководителя проекта «Мой гектар» Инна Демкина. Так как острова окружены водой, по их периметру находится водоохранная зона. Это полоса в 15 метров вдоль берега, которую невозможно передать в частную собственность. Такие участки находятся в государственной собственности. Помимо этого, территория шириной 50-100 метров попадает под режим прибрежно-защитной полосы, что налагает ограничения, касающиеся хозяйственной деятельности, строительства, распашки и других видов работ. Это значительно усложняет использование земли.
Фото: Aerial-motion / Shutterstock.com
