В Центробанке отреагировали на введение комиссий для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Регулятор предупредил, что это создает риски для покупателей.
«Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья», — сообщили в ЦБ.
В Банке России добавили, что мера, введенная крупными банками, ослабляет конкуренцию, снижает прозрачность, повышает сегментированность рынков ипотеки и проектного финансирования. Также регулятор уверен, что льготные ипотечные программы остаются прибыльными для банков, несмотря на изменение условий.
Циан.Ипотека: заполните одну анкету, получите решения от ведущих банков онлайн
Кроме того, ЦБ предложил оператору государственных ипотечных программ «Дом.РФ» расширить лимит на выдачу льготной ипотеки для банков, которые не ввели комиссии. Однако профильные специалисты скептически отнеслись к такой инициативе.
«Это укол в деревянную ногу. Лимиты прямо зависят от капитала банков, от их способности выдавать ипотеку. На Сбер, ВТБ и Альфа-банк приходится 70% выдаваемых кредитов. Все остальные банки уже не такие крупные. И даже если им дадут лимиты, они будут ограничены размерами капитала. Все это просто отговорка, которая показывает, что ЦБ вроде как наблюдает за ситуацией. Но, как мне кажется, ему на все это глубоко наплевать», — сказал экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также он добавил, что лимитов в случае расширения не хватит на остальные банки, чтобы удовлетворить всех застройщиков — речь идет о триллионах рублей.
«Еще важно отметить, что сама по себе выдача льготных кредитов не такая уж и "вкусная", учитывая снижение ставок по компенсациям из бюджета. Поэтому, уверяю, остальные банки не горят желанием заниматься построением модели выдачи массовых ипотек за 5 копеек, которые они сейчас получат. Это слишком рискованно», — добавил эксперт.
Заместитель директора бизнес-юнита Циан.Ипотека Михаил Кочеров напомнил, что траты федерального бюджета на субсидирование льготной ипотеки являются заоблачными и без учета этой инициативы ЦБ.
«Повторно входить в эту воду не будут. Да и вся эта ситуация — застройщики против банков, банки вымогают деньги у застройщиков — уже начинает походить на цугцванг: каждый следующий ход одного из игроков лишь ухудшает общую ситуацию. Абсурда много накопилось», — заключил Михаил Кочеров.
Напомним, Сбер объявил об изменении условий выдачи льготной ипотеки в конце декабря. Аналогичные решения приняли другие крупные банки. Вскоре ситуацией заинтересовались в ФАС, куда поступили жалобы на действия кредитных организаций.
Банки могут оштрафовать из-за новых условий выдачи льготной ипотеки
