Средняя стоимость 1 кв. м на первичке в апреле−июне увеличилась до 205 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 128 тыс. рублей. Таким образом, ценовой разрыв между сегментами вырос до 60%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.
Также регулятор подчеркнул, что в отдельных субъектах разница оказалась ещё более существенной. Так, в Центральной России она достигла 80%, на северо-западе страны — 57%, а в Сибири — 44%. Наименьший разрыв отмечен на Дальнем Востоке — 16% и Северном Кавказе — 12%.
Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская пояснила, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на вторичке продаются по всей стране, а новостройки только в крупнейших городах, где цены априори выше, чем в малых городах и сельской местности, где есть только вторичка.
«Поэтому мы не согласны с данными оценками. Если сравнивать цены внутри отдельных городов, то разница заметно меньше — в августе 2025 года в среднем по 40 крупнейшим рынкам она составляет 24%. Между локациями разрыв заметно различается: от 0,1% в Калининграде до 58% в Челябинске, но нигде он не близок к 80%», — сказала специалист.
По её словам, ценовой разрыв увеличивается, так как средние цены на вторичке почти не меняются, а на первичке застройщики продолжают периодически повышать цены, а также в продажу выходит меньше новинок — а значит, и лотов на этапе котлована со сравнительно невысокой стоимостью квадратного метра.
Схожей точки зрения придерживается председатель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Алексей Скоробогач.
«Предположу, что статистика ЦБ по рынку новостроек представлена по крупным городам, где первичка — с высокими ценами, а по вторичке взяты данные с учётом всех сёл и деревень, где цены на вторичку минимальные», — заявил спикер.
Аналитик РГР Эльвира Епишина также не подтвердила сведения о росте ценового разрыва до 80%.
«У нас нет данных о таком разрыве между первичным и вторичным рынками в тех городах, которые упоминаются в аналитических справках РГР по динамике локальных рынков», — заключила эксперт.
Фото: bellena / Shutterstock.com
