Банки начали предлагать заемщикам платный дисконт к ипотечной ставке. Таким способом они стремятся поддержать спрос на жилищные кредиты на фоне сворачивания околонулевой ипотеки от застройщиков. Заемщикам при оформлении кредита предлагают заплатить единовременный взнос, чтобы снизить ставку по ипотеке. Центробанк рассмотрит целесообразность применения запретительных мер в отношении такой ипотеки, говорится в материалах ЦБ.
Регулятор изучил условия таких программ и пришел к выводу, что заемщик может получить выгоду от платного снижения ставки в перспективе семи-восьми лет и при условии, что за это время ставки по ипотеке, доступные для рефинансирования займа, не снизятся. При досрочном погашении кредита в течение семи лет либо рефинансировании кредита заемщик переплатит по сравнению с рыночными условиями. При этом кредитные организации снижают вероятность того, что заемщик обратится за рефинансированием ипотеки в другой банк при снижении рыночных ставок. Однако для банка существуют процентные риски в случае, если кредит не будет выплачен в течение семи-восьми лет. Единовременный платеж включен в полную стоимость кредита, поэтому показатель ПСК для такой ипотеки будет рыночным. На такие займы не будет действовать повышенное резервирование, которое применяется к льготной ипотеке от застройщиков.
В ЦБ оценят целесообразность применения ограничительных мер к этому виду кредитования.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке не выходя из дома!
