Минстрой обсуждает с Центробанком возможность переноса эскроу-счетов из одного банка в другой, пишет «Коммерсантъ». Об этом изданию рассказали в Клубе инвесторов Москвы. Девелоперы считают, что без этого конкуренция на финансовом рынке ограничена, что приводит к росту стоимости кредитования. В ЦБ еще на этапе обсуждения не поддерживают эту идею. Регулятор опасается, что из-за риска ухода застройщика в другой банк стоимость займов, напротив, вырастет.
В Клубе инвесторов рассказали, что этот вопрос 14 июля обсуждался на совещании у главы департамента строительства правительства РФ Максима Степанова, в котором приняли участие представители «Дом.РФ» и Минстроя.
Застройщики еще в 2020 году направили в Минстрой просьбу разрешить перенос рефинансирования кредитов и эскроу-счетов в другой банк. Тогда инициативу не поддержали. Обсуждение темы продолжилось после того, как глава ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании президиума Госсовета по строительству убедила правительство отказаться от идеи поэтапного раскрытия эскроу-счетов.
В Центробанке считают, что автоматический перевод эскроу-счетов между банками приведет к росту стоимости проектного финансирования и негативно повлияет на развитие стройотрасли. Банки изначально будут закладывать расходы на экспертизу и оценку проекта в кредитную ставку из опасений, что застройщик может уйти в другой банк.
При получении проектного финансирования застройщики зависят от небольшого количества банков. Это не позволяет девелоперам рефинансировать кредиты на более выгодных условиях, пояснил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. По словам исполнительного директора ГК ФСК Дмитрия Трубникова, в марте-апреле этого года некоторые банки приостановили финансирование застройщиков.
По мнению главного финансового менеджера «Брусники» Ольги Шахминой, перевод эскроу-счетов в другие банки не несет рисков для покупателя или кредитных организаций. По мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьева, это поможет снизить расходы застройщиков.
Главной проблемой перевода кредитования в другой банк является перевод средств с эскроу-счетов, отмечает Трубников. Банкам придется переподписать долевые договоры с каждым покупателем, а в крупных проектах насчитываются сотни ДДУ.
