В 2023 году застройщики продолжат предоставлять крупные скидки, считает старший аналитик-консультант Nikoliers Анна Мурмуридис. Спрос на новостройки поддерживается благодаря ипотеке и субсидированным ставкам, при этом цены остаются решающим фактором, рассказала эксперт на конференции «Итоги года с REPA».
Прямого снижения цен на рынке нет, но застройщики предоставляют скидки в 20–30%. По ее мнению, дисконты сохранятся на рынке продолжительное время, пока не скорректируются цены на жилье. По оценке Nikoliers, за два года новостройки в Москве подорожали на 40%.
В 2023 году застройщики могут пойти на прямое снижение цен, полагает эксперт. Цены могут снизиться примерно на 5% в зависимости от финансовой модели девелопера. При этом скидки в 20–30% сохранятся, поскольку это самый простой способ поддерживать спрос, говорит старший аналитик-консультант Nikoliers.
По мнению эксперта, 2023 год может стать более сложным для девелоперов с точки зрения продаж жилья.
По мнению коммерческого директора ГК «Инград» Михаила Бузулуцкого, в следующем году в Москве не стоит ждать снижения цен на новостройки. Сейчас финансовая модель проектов тесно связана с проектным финансированием. Банки не позволят застройщикам снижать цены, уверен эксперт. Он добавил, что большие скидки на новостройки уже привели к ужесточению политики Центробанка, так как часть объектов на балансе банков оказалась переоцененной.
