Стоимость «квадрата» на первичном рынке недвижимости РФ за январь−октябрь 2025 года увеличилась на 6,4% в номинальном выражении и на 1,5% — в реальном выражении. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга.
Также он добавил, что в 2027 году ключевая ставка может опуститься до 10% или ниже.
«Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно. Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция, — примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жильё могут повыситься на уровне 10–15%», — сказал Михаил Гольдберг.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков согласился с данным прогнозом. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Прогноз похож на реалистичный, если не будет очередных „чёрных лебедей“. Сейчас накапливается отложенный спрос — его формируют так называемые ипотечные ждуны: эти люди не готовы использовать сегодняшние инструменты покупки, но как только ключевая ставка приблизится к 10%, они выйдут на рынок. И этот отложенный спрос, вероятнее всего, сыграет злую шутку с ценами», — предположил специалист.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков отметил, что долгосрочно цены на жильё растут — но на отдельных отрезках возможна ценовая стагнация и даже коррекция.
«Что будет в 2027 году, мы точно сказать не можем, слишком зыбкими остаются факторы, которые отвечают за спрос и предложение. Тезис о скачке цен к этому моменту держится на предположении, что на рынке будет мало квартир, что совсем не обязательно, и том, что снижение ключевой ставки и ставок по рыночной ипотеке выведет на рынок большое число покупателей. Но опыт прошлых лет показывает, что ключевая в 10% — не гарантия широкого спроса», — подчеркнул эксперт.
По его мнению, для принятия решений о покупке нужны и соответствующие возможности, и ожидания покупателей.
«С другой стороны, обозначенный рост цен в 10–15% совсем не выглядит скачком и выглядит вполне достижимым ориентиром с позиций текущего рынка и текущей инфляции», — подытожил Михаил Хорьков.
Фото: PhotoJuli86 / Shuttestock.com
