В Госдуме предложили выкупать у девелоперов нераспроданные квартиры в новостройках и передавать их на реализацию программы расселения ветхого и аварийного жилья. По данным Forbes, прорабатывать эту инициативу парламентарии будут совместно со специалистами из Минстроя РФ.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, данная мера поможет девелоперам — она позволит снизить текущую кредитную нагрузку, которая усиливается из-за уменьшения спроса и роста ставок по кредитам. Спикер считает, что выкуп квартир в первую очередь будет актуален для застройщиков экономичного жилья в регионах, особенно в комплексных проектах.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что инициатива на данный момент нереализуема, и выкуп остатков у застройщиков для передачи переселенцам не будет осуществляться в ближайшем будущем.
«Во-первых, это дополнительная нагрузка на бюджет. Во-вторых, государству неинтересно выкупать и регистрировать недвижимость на своё имя. В-третьих, у него есть неликвидное имущество, которое реализуется через торги. И из-за этого на государство ложится бремя содержания и обслуживания уже имеющихся площадей как жилого, так и нежилого назначения», — пояснил специалист.
Артём Курмачёв предполагает, что государство не заинтересовано увеличивать этот пласт, наращивая и без того немалую финансовую нагрузку.
«Но механизм подобного выкупа жилья будет обсуждаться и модернизироваться. Возможно, государство предложит девелоперам преференции, которые по своей ценности будут перекрывать ожидания от возможной продажи застоявшейся недвижимости за деньги», — добавил он.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает: если экономическая целесообразность данной инициативы будет доказана, введение этого решения поможет застройщикам пережить трудные времена.
«Однако есть вопросы. Важно точно определить параметры выбора застройщика, у которого покупать жильё, чтобы поддержка не оказалась слишком адресной. Также надо понимать, что нераспроданные остатки — это, как правило, большие площади и неликвидные планировочные решения. Отсюда напрашивается вопрос формирования квартирного банка для переселенцев по остаточному признаку», — подчеркнул спикер.
Кроме того, по словам Евгения Ткачёва, нераспроданное жильё на сегодняшний день стоит выше рынка.
«Разница между ценой на старте продаж и ценой в доме на сдаче достигает порядка 30% и более. И не совсем ясно, ускорит ли получение самого жилья переселенцами введение этого механизма. На первый взгляд, инициатива неплохая, но надо разобраться с деталями», — резюмировал Евгений Ткачёв.
Фото: alleks19760526 / Shutterstock.com
