Стоимость квартиры, указанная в договоре с застройщиком, не отражает всех расходов, которые возникнут у семьи до заселения, рассказал «Газете.Ru» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. К сумме сделки следует добавить расходы на меблировку и ремонт квартиры, технику. Кроме того, может возникнуть необходимость аренды жилья на период строительства.
По оценке Центробанка, к началу 2026 года стоимость жилья на первичном рынке была в среднем на 9% дороже лотов на вторичном рынке. С учётом ремонта разница может достигать 18%.
По словам Аксененко, сроки передачи ключей остаются одним из значимых факторов риска для покупателей первичного жилья. Даже небольшая задержка ввода приводит к финансовым потерям, поскольку людям приходится одновременно платить ипотеку и оплачивать аренду жилья. Сейчас большинство многоквартирных домов вводится своевременно, некоторые дома застройщики сдают досрочно, отметил депутат. Он добавил, что эскроу-счета защищают деньги дольщиков, однако они не гарантируют отсутствия строительных дефектов.
При сделках на этапе котлована покупатели зависят не только от сроков сдачи жилья, но и от своевременного создания инфраструктуры. На момент покупки квартиры дороги, детские сады, школы, общественный транспорт могут существовать только в проектной документации. По словам Аксененко важно, чтобы застройщики несли ответственность не только за ввод «квадратов», но также за качество жилья и доступность социальной инфраструктуры.
Депутат рекомендует покупателям при выборе квартиры в новостройке заранее просчитывать финансовый путь до момента заселения. Людям, которым важна определённость, возможность проверить инфраструктуру, осмотреть жильё, лучше выбирать вторичный рынок или завершённые объекты.
Фото: Natee Meepian / Shutterstock.com
