Каким является реальный ценовой разрыв между новостройками и вторичном жильем? Нередко звучат заявления об огромной ценовой разнице — 40%. Итоговые цифры зависят от методики подсчета, объяснили специалисты Циан. При этом подавляющее большинство сопоставлений в разных сегментах рынка и локациях не дают такой большой разницы.
По данным Циан.Аналитики, в среднем по крупнейшим российским городам новостройки дороже вторичного жилья на 13%. Специалисты сравнили цены на жилье в 34 городах, где проживают от 500 тыс. человек. При этом были выбраны только локации, где и на первичном, и на вторичном рынке выставлено на продажу не менее 100 уникальных лотов. По данным на октябрь 2023 года, только в 4 из 34 городов на вторичном рынке цена «квадрата» выше, чем на первичном. Это Махачкала, Самара, Ставрополь и Севастополь. Ценовой разрыв в этих городах составил от 10 до 19%.
В большинстве изученных локаций новостройки дороже вторичного жилья. В частности, в Челябинске «квадрат» первичного жилья на 55% дороже, чем вторичного. В Астрахани новостройки дороже «вторички» на 48%, в Набережных Челнах — на 34%, в Нижнем Новгороде — на 31%, в Краснодаре разница составила 29%.
При этом в некоторых районах Москвы разрыв цен между первичным и вторичным жильем может достигать 50% за счет новостроек бизнес-класса. Например, в Марфино и Коньково «квадрат» на первичном рынке на 50% дороже, чем на вторичном. В районах Черемушки и Тимирязевский «вторичка» дороже новостроек. Даже один крупный комплекс бизнес- или премиум-класса может привести к заметному превышению цен на новостройки. В среднем разница в ценах составляет 15,8%.
Универсального ответа на вопрос, на сколько «первичка» дороже «вторички», нет, говорит руководитель Циан.Аналитики. Значения различаются для разных локаций и зависят от методики расчета. По прогнозу эксперта, ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» будет усиливаться, так как цены на первичное жилье продолжат расти на фоне высокого спроса, а на вторичном рынке начнется стагнация или снижение цен из-за удорожания ипотеки.
