В прошлом году объем сделок с офисными помещениями в деловом районе «Москва-Сити» по сравнению с 2021-м упал на 75%. За год было продано или сдано в аренду всего 51 тыс. «квадратов» офисов, подсчитали специалисты консалтинговой компании Nikoliers. Объем сделок был сопоставим с уровнем 2015 года.
Снижение объема сделок связано с дефицитом свободных крупных офисных блоков в «Москва-Сити», пояснили аналитики компании. Кроме того, в 2022 году спрос на офисы в этой локации был ограничен из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации.
Четверть спроса на офисные площади в «Москва-Сити» было сформировано производственными компаниями. Еще 22% спроса пришлось на частных инвесторов, 21% занимают компании из сферы профессиональных услуг. На компании из сферы IT и телекоммуникаций пришлось всего 17% спроса. При этом на протяжении предыдущих четырех лет такие компании лидировали по спросу на офисы в «Москва-Сити». На них приходилось до 40–50% объема сделок.
Доля российских компаний в структуре спроса составила 89%, отмечают аналитики Nikoliers. По состоянию на конец 2022 года доля свободных офисных площадей в «Москва-Сити» составила 5,2%. За год показатель вырос на 2,7 процентного пункта. Уровень вакантности офисных площадей вернулся на уровень 2019 года. По словам экспертов, это связано с тем, что из-за роста процента сделок отказа и прекращения действия договоров аренды высвободилось более 34 тыс. «квадратов» офисной недвижимости.
В сообщении компании отмечается, что, несмотря на рост вакантности, «Москва-Сити» остается одной из самых востребованных локаций. Субрынок испытывает дефицит офисных площадей, а уровень вакантности здесь минимален по сравнению с другими деловыми районами столицы.
