В столице доля квартир в новостройках массового сегмента сократилась до 32%, сообщили в компании «Метриум» со ссылкой на данные SIS Development. Это исторический минимум.
В старых границах Москвы основную долю рынка сейчас занимают новостройки бизнес-класса. Их доля достигла 50% общего количества квартир и апартаментов, выставленных на продажу. На втором месте — новостройки массового сегмента, доля которых составила 32%. Доля новостроек премиум-класса составила 14%. На высокобюджетный сегмент приходится 4% лотов.
В старых границах столицы массовые новостройки вытесняются комплексами бизнес-класса и премиального сегмента. Несмотря на то что доля массового сегмента снизилась до минимального значения за всю историю рынка, абсолютное количество таких квартир и апартаментов в продаже не самое низкое, отмечают аналитики.
В июле в продаже находилось 47,1 тыс. квартир и апартаментов в комплексах всех сегментов. Из них 14,8 тыс. — это массовое жильё, к которому относятся лоты стандарт- и комфорт-класса. За год предложение таких квартир упало на 27%. В I квартале 2021 года в столице продавалось 10,2 тыс. квартир и апартаментов массового сегмента.
Ставки по жилищным кредитам вне льготных программ стали недоступными. В таких условиях застройщики меняют планы по реализации крупных проектов, стремясь перейти в более дорогие сегменты, отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. При этом на первичном рынке сокращается предложение квартир массового сегмента, самого прагматичного по уровню цен. Эксперт рекомендовал потенциальным покупателям такого жилья учитывать, что восстановление предложения не будет быстрым.
Фото: ARMMY PICCA / Shutterstock.com
