В 2024 году в Московском регионе структура ипотечных сделок заметно изменилась, сообщили аналитики компании Est-a-Tet. Почти 40% заёмщиков оформляли жилищные кредиты на сумму 9–12 млн рублей. За последний квартал доля таких кредитов выросла на 27%, за год она увеличилась на 22%.
Во втором полугодии на ипотечный рынок повлияло несколько факторов. Это завершение массовой льготной ипотеки на новостройки, ужесточение условий ряда льготных программ, повышение ключевой ставки Центробанка, ограниченные лимиты по семейной ипотеке.
Структура сделок изменилась не только по сумме, но и по срокам кредитования. За три месяца заметно выросла доля краткосрочных ипотечных кредитов. Количество жилищных, выданных на срок от 20 лет, заметно снизилось. При текущих ипотечных ставках для покупателей стали привлекательными траншевая и субсидированная ипотека. При этом, судя динамике сделок, самым популярным способом поддержания спроса стала рассрочка.
Глава департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова полагает, что в ближайшее время судьба ипотечного рынка будет зависеть от юридического урегулирования программ рассрочек, а также внедрения ипотечного стандарта.
