В Москве за период с января по март на рынок вышло почти 500 тыс. «квадратов» новых офисов. Это на треть больше прошлогоднего показателя, говорится в совместном исследовании MR Office и CORE.XP.
В продажу выходят в основном крупные офисные проекты, расположенные за пределами ТТК.
С начала 2026 года в столице стартовали продажи в 7 офисных объектах класса А. Их суммарная площадь составила 449 тыс. «квадратов». Годом ранее были запущены продажи в 10 проектах, их площадь составила 288 тыс. «квадратов».
Девелоперы не отказываются от запусков, при этом они делают ставку на укрупнение офисных проектов.
По данным исследования, активность застройщиков сосредоточена зафиксирована на западе Москвы. В числе территорий, популярных у девелоперов, «Большой Сити» и Белорусско-Савеловский район.
Одним из главных ключевых трендов столичного рынка коммерческой недвижимости становится развитие новых локаций, отмечают аналитики. Ключевыми параметрами остаются инфраструктура, логистика, качество проекта, окружение. Поэтому предложение пополняется преимущественно объектами класса A. При этом в формирующихся деловых районах застройщики могут предложить доступный продукт. Здесь стоимость новых офисов с учётом акций начинается от 300 тыс. рублей за «квадрат», рассказал коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Office Кермен Мастиев. У таких объектов есть потенциал роста, поэтому ни интересны инвесторам, говорит спикер. По оценке эксперта, в Москве средняя запрашиваемая цена «квадрата» в строящихся офисах при продаже здания целиком превышает 370 тыс. рублей. При продаже блоками «квадрат» обходится дороже — в среднем 460 тыс. рублей.
В марте 2026 года в столице объём свободного предложения офисов составил 4,6 млн «квадратов». Почти 80% предложения приходится на строящиеся объекты. Доля вторичного предложения офисной недвижимости остаётся ограниченной.
Фото: August_0802/ Shutterstock.com
