В старых границах Москвы предложение комнат на вторичном рынке за год выросло почти на четверть, говорится в исследовании аналитиков компании «Инком-Недвижимость». Это связано с тем, что жилье такого формата не пользуется спросом у покупателей, кроме того, люди опасаются возможных проблем после приобретения такой недвижимости.
Число комнат, выставленных на продажу, по сравнению с концом февраля 2025 года заметно выросло. В старых границах Москвы к концу февраля в продаже находилось 4,6 тыс. таких лотов. Это на 22% больше, чем годом ранее. В Новой Москве в экспозиции насчитывается 103 комнаты. Здесь за год предложение такого жилья выросло на 30,4%.
По словам главы аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, предложение комнат в Москве растёт, так как такие лоты не востребованы у столичных покупателей жилой недвижимости. Комнаты не пользуются спросом, поэтому накапливаются в экспозиции. При этом доля комнат в структуре предложения вторичного жилья низкая. В старых границах Москвы на комнаты приходится всего 4,5% от всех лотов. В Новой Москве доля таких лотов минимальная — она не превышает 1,1%, отмечают аналитики.
В старых границах столицы комнаты за год подорожали на 3,3%. К концу февраля 2026 года средняя цена лота составила 4,67 млн рублей. В Новой Москве цены на комнаты, напротив, за год снизились на 3,5%. Средняя стоимость комнаты составила 3,45 млн рублей.
Одна из причин, по которым люди отказываются от покупки — особые риски при сделках с такой недвижимостью. Владельцы соседних помещений в квартире имеют приоритетное право покупки, отмечают эксперты. Человек, который выставляет комнату на продажу, обязан сначала предложить это жильё соседям. Продать комнату внешнему покупателю можно только при наличии письменного отказа от сделки. Такой отказ должен быть заверен у нотариуса.
Фото: Aleksey Matrenin / Shutterstock.com
