На московском рынке офисной недвижимости впервые за три квартала снизилась средняя ставка аренды, рассказала глава департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина на вебинаре «Офисный рынок. Тенденции осени 2022».
Ключевым фактором развития рынка офисной недвижимости сейчас является отрицательное поглощение, говорит эксперт. Она пояснила, что арендодателям было отдано больше помещений, чем взято с рынка. Зимина надеется, что ситуация выровняется, однако отмечает, что по итогам четвертого квартала также ожидается отрицательное поглощение.
В 2022 году рынок офисной недвижимости оставался стабильным и развивался без «резких движений». На рынок было выведено много качественных коммерческих помещений, расположенных в центре столицы. В результате ставки аренды выросли, однако уже в третьем квартале началось снижение. Это связано не со снижением ставок арендодателями, а с вводом 151 тыс. «квадратов» офисов класса А и 58,4 тыс. кв. м офисных площадей класса В. Эксперт отметила, что средневзвешенные ставки аренды по районам в значительной степени зависят от объема и класса выведенных на рынок площадей.
По словам Зиминой, на западе столицы ставки аренды офисов класса А традиционно выше, чем на востоке. Стоимость аренды офисов класса В распределена более равномерно, поскольку в этом сегменте почти нет нового строительства.
