Роскадастр с 2027 года активизирует работу по выявлению расхождений между фактическими характеристиками объектов недвижимости и данными, занесёнными в ЕГРН. В связи с этим для некоторых собственников могут существенно вырасти налоговые платежи, сообщают «Известия».
За конкретизацию данных Роскадастр будет получать до половины дополнительных доходов, которые поступят в региональный или местный бюджет благодаря работе организации.
По мнению директора «Фам Пропертис» Валерия Тумина, особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях. Спикер уточнил, что ошибки в реестре встречаются нередко, особенно в сведениях о домах на садовых участках, внесённых по старым документам — чаще всего неверно указаны площадь, число этажей, назначение помещения или границы земли.
Налоговый юрист Александр Вешкурцев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что Роскадастр и муниципальные власти и так проводят работу по выявлению расхождений между фактическими характеристиками объектов и сведениями в ЕГРН.
«С 2027 года планируется расширить этот формат и работать несколько в ином ключе. Будут проводиться более детальные просмотры объектов на предмет наличия незарегистрированных построек, расположенных на участках, а также на предмет соответствия недвижимости заявленной квадратуре. Полученные данные будут сверяться со сведениями из ФНС. И эта работа, думаю даст свои плоды», — заявил специалист.
По его словам, выявленные несоответствия будут влиять на кадастровую стоимость объектов, вслед за которой вырастут и налоговые платежи.
«Думаю, эта перспектива вполне реальна. Такая работа принесёт бюджету дополнительные средства. Ну, а владельцам этой недвижимости придётся намного больше платить имущественных налогов», — добавил Александр Вешкурцев.
Партнёр московской коллегии адвокатов Divo Legal Игорь Дергунов обратил внимание на то, что у Роскадастра впервые появляется прямой финансовый стимул находить объекты, чьи фактические характеристики расходятся с данными ЕГРН
«Для собственников отдельных категорий недвижимости это действительно может обернуться ростом налога. В первую очередь это коснётся не квартир, а объектов, видимых снаружи: ИЖС, отдельно стоящих зданий, пристроек, мансард, хозпостроек, участков с неточными границами», — сказал эксперт.
Согласно его оценке, с высокой долей вероятности изменения затронут массового собственника.
«Коммерческая недвижимость такую волну уже проходила: с 2014 года в связи с привязкой налога к кадастровой стоимости бизнес-центры и торговые объекты пережили переоценки и споры о завышенной стоимости. Частный сектор это внимание тогда миновало. Теперь же у Роскадастра появился прямой стимул к поиску недочётов», — продолжил Игорь Дергунов.
Сам механизм от поиска неточностей до изменения налога, по его словам, будет реализован следующий образом:
- проводится аэрофотосъёмка с использованием БПЛА: по территории строится ортофотоплан, накладывается на кадастровую карту — расхождение с ЕГРН видно без выезда и доступа внутрь;
- данные становятся основой для комплексных кадастровых работ — по кадастровому кварталу готовится карта-план с уточнёнными характеристиками;
- проект проходит через согласительную комиссию — у собственника есть формальная возможность возразить;
- карту-план утверждает региональная или муниципальная власть и направляет в Росреестр — для внесения сведений об изменении физических характеристик объектов недвижимости в ЕГРН;
- региональное бюджетное учреждение кадастровой оценки пересчитывает кадастровую стоимость по новым характеристикам и также направляет сведенья для внесения изменений в ЕГРН — уже о кадастровой стоимости;
- новая стоимость применяется для налога строго с даты записи в ЕГРН, без пересчёта уже уплаченного налога за прошлые периоды — это всегда требование на будущее.
«Стоит обратить внимание на асимметрию самого стимула: вознаграждение Роскадастра зависит только от прироста поступлений, то есть компания заинтересована находить площади, которые занижают налог, но не имеет симметричного стимула исправлять обратные ошибки — когда в реестре завышены характеристики и собственник, наоборот, переплачивает», — резюмировал Игорь Дергунов.
Фото: Jutharat Jaroenwong / Shutterstock.com
