В Московской области число организованных поселков, где продаются коттеджи или участки с подрядом, за квартал выросло на 15%. Доля таких проектов остаётся низкой, пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на исследование агентства «Инком-Недвижимость».
В первом квартале 2026 года на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья насчитывался 201 такой посёлок. Во втором квартале число проектов с частными домами или участками под строительство выросло до 232.
Застройщики на загородном рынке стали активнее предлагать готовые коттеджи или участки с подрядом. Такая динамика отмечена впервые за год, отмечают аналитики. В предыдущие периоды число таких посёлков почти не менялось, на рынке появлялись единичные проекты. За последний квартал в 31 посёлке были запущены продажи таких лотов.
По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, застройщики заранее готовили такие проекты и ожидали благоприятного момента для вывода в продажу. Эксперт сравнил это с понятием «отложенного спроса», когда покупатели откладывают покупку жилья до лучших времён. Если застройщики принимают решения о выводе таких проектов на рынок почти одновременно, число проектов резко возрастает, добавил аналитик. Это произошло во втором квартале текущего года.
Число проектов часто происходит в спокойные периоды рынка, когда не ожидается серьёзных взлётов или падений. Сейчас для рынка загородной недвижимости сложился позитивный внешний фон. Спрос и предложение на вторичном рынке растут, люди активно оформляют ипотеку на ИЖС. Застройщики в таких условиях считают, что это благоприятное время для вывода объектов в продажу, говорит Таганов.
По данным «Инком-Недвижимости», в июле 2026 года в Подмосковье ведутся продажи в 728 организованных посёлках. В 558 посёлках продаются только земельные участки без подряда. В 232 посёлках покупателям предлагают дома или земельные участки с подрядом на строительство. В 62 посёлках есть и участки под строительство, и участки без подряда.
Несмотря на рост числа поселков с домами или участками с подрядом, по количеству лидируют проекты с участками без подряда.
Аналитики отмечают, что на фоне активного выхода на рынок поселков с частной застройкой вырос спрос на такие предложения. За квартал число домов и участков, выставленных на продажу с подрядом на строительство, выросло на 14%. В продаже сейчас насчитывается до 6 тыс. таких лотов. Во втором квартале 2026 года было продано 560 таких лотов. Это на 15% больше, чем в предыдущем квартале.
Эксперты компании связывают рост предложения с выходом на рынок новых проектов. Рост спроса они объясняют сезонным фактором. По словам Дмитрия Таганова, традиционно во втором квартал возрастает активность на загородном рынке. Квартальный прирост спроса наблюдается ежегодно, это происходит в рамках сезонности. Эксперт подчеркнул, что относительно весны и лета прошлого года продажи почти не изменились. По мнению Таганова, это говорит о том, что рынок остаётся стабильным и уверенно держится на плаву.
Фото: sommart sombutwanitkul / Shutterstock.com
