Минстрой прорабатывает вопрос создания отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на главу ведомства Ирека Файзуллина.
«Основные параметры до конца года нами будут завершены и вынесены на суд. Здесь сначала правительство и далее. Сейчас это находится в проработке. На встрече с президентом я это предложение высказал, мы его обсуждаем и прорабатываем», — сказал министр.
Отдельная программа льготной ипотеки на ИЖС — нужное и важное решение, считает Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Нет никаких гарантий, что общую льготную ипотечную программу продлят после завершения. И тогда рынок останется один на один с возросшими ценами на материалы и работы, рыночными ипотеками под 20% годовых и необкатанной в ИЖС эскроу-системой», — сказал девелопер.
Также он подчеркнул, что ипотечный продукт ИЖС имеет несколько другую специфику, чем квартиры.
«Дом для круглогодичного проживания по размерам превышает двух-, трехкомнатную квартиру, и к нему нужен участок в собственности. Текущие лимиты программы позволяют рассматривать объекты стандартного класса, но не комфорт и выше. Кроме того, при использовании участка в качестве залога до сих пор идет сильное занижение его оценочной стоимости», — объяснил Максим Лазовский.
Схожую точку зрения высказал основатель строительной компании Nordhus Александр Петров.
«Маржинальность проектов ИЖС значительно ниже городского сегмента. Это связано с большим разрывом в их развитии, сложившимся исторически. А значит, проекты и застройщики ИЖС более уязвимы и „запасного жилета“ там нет. Чтобы выровнять баланс в развитии, понадобится время. И уравнивать программы ИЖС и МКД совершенно неправильно, так они пока находятся в разных весовых категориях», — заявил эксперт.
Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру
Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов считает, что отдельная льготная программа для ИЖС нужна, так как лимитов по общей программе не хватает на покупку или строительство частного дома.
«Верхний порог для ипотечного кредитования недвижимости в МКД в 2023 году составляет 12 млн рублей. Этой суммы хватит для покупки двухкомнатной квартиры в ближнем Подмосковье. Но строительство дома, пригодного для круглогодичного проживания семьи из 3–4 человек, в такую сумму уместится с очень большим „скрипом“, если вообще уместится».
Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов отметил, что на фоне снижения сдачи объектов ИЖС необходимо в регионах увеличить максимальный размер льготного кредита до 12 млн рублей, а также продлить срок действия программы до конца 2025 года.
Также он добавил, что еще существеннее сегменту ИЖС помогут следующие меры поддержки:
- Снижение ставки по ипотеке на «вторичку» до 10%, если финансы направляются на приобретение нового жилья от застройщиков.
- Увеличение максимальной суммы субсидированной ипотеки до 30 млн для Московской и Ленинградской областей, а для регионов —до 15 млн.
- Обеспечение выдачи кредитов профессиональным девелоперам под небольшую ставку для финансирования подключения к электро- и газоснабжению.
