Программу льготной аренды жилья необходимо расширить на все регионы РФ. Об этом заявила член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина, передаёт ТАСС.
«Распространение этой практики на всю страну помогло бы миллионам семей по всей России решить квартирный вопрос без кабальной кредитной нагрузки, особенно в период накопления на первоначальный взнос», — сказала сенатор.
Также она подчеркнула, что масштабирование программы льготной аренды даст мощный синергетический эффект, который выходит далеко за рамки одного лишь квартирного вопроса.
«Во-первых, это прямое снижение долговой нагрузки. Речь идёт не об отказе от мечты о собственной квартире, а о создании цивилизованного финансового трамплина. Во-вторых, льготная аренда решает острейшую проблему дефицита кадров. В отличие от ипотеки, которая на десятилетия привязывает человека к конкретной точке, доступный наём повышает мобильность трудовых ресурсов. Это становится ключевым фактором для привлечения специалистов в те регионы, которые испытывают настоящий кадровый голод», — добавила Евгения Уваркина.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявила, что в аренде как в цивилизованном инструменте российский рынок нуждается давно.
«Привычная обывателю аренда — это отсутствие гарантий как для собственников, так и арендаторов, серая зона с неуплатой налогов. Пока институциональная аренда не является массовой и не велика в объёме. Такие продукты от „Дом.РФ“ есть в Москве, Екатеринбурге, Воронеже и Липецке. Также существуют успешные точечные кейсы промышленных предприятий совместно с застройщиками, которые также могут стать более популярными — например, в Уфе», — поделилась специалист.
При этом она уточнила, что свежий опыт Дальнего Востока и Арктики, где аренда предоставляется не по рыночным, а по льготным условиям, допускает её масштабирование, и предложение по распространению на всю страну вполне ожидаемое.
«Что касается её льготности — финансирования из госбюджета, то эти затраты должны быть просчитаны для каждого субъекта в отдельности, не по единому тарифу, во избежание излишней нагрузки на казну. Всё должно строго контролироваться для недопущения завышения цен и иных злоупотреблений. Только сделав аренду прозрачным, оцифрованным механизмом, получим эффективный инструмент», — заключила Камила Фазлыева.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что инициатива Совета Федерации идеально попадает в момент.
«При ключевой ставке 15% и де-факто недоступной ипотеке для большинства граждан рынок аренды — единственный реальный вариант решить жилищный вопрос здесь и сейчас. По данным „Дом.РФ“, 13% российских семей живут в арендном жилье, при этом почти каждая четвёртая (24%) рассматривает аренду как долгосрочное решение. Причём 97% всего арендного рынка — частные собственники, нередко работающие в серую», — рассказал спикер.
Согласно его оценке, опыт Дальнего Востока опыт даёт вполне конкретное основание для оптимизма.
«К марту 2026 года в девяти регионах ДФО заселены уже 3 473 квартиры, арендная плата — от 5,5 до 22,4 тысячи рублей в месяц при субсидировании двух третей ставки из федерального и регионального бюджетов. При этом однушка в среднем по России сегодня стоит 29,2 тысячи рублей в месяц, в Москве — 69,2 тысячи. Разница ощутима», — заметил эксперт.
Также он напомнил, что ещё в январе 2026 года в плане реализации семейной и демографической политики Минфину, Минстрою и Минтруду поручено разработать предложения по тиражированию программы за пределы Дальневосточного федерального округа.
«Вопрос, как обычно, — в деталях. 87 млрд рублей на 10–12 тысяч квартир для Дальнего Востока — это работающая, но дорогостоящая модель. Распространить её на всю страну без чётких приоритетов невозможно: бюджеты большинства регионов не потянут обязательную треть субсидии, а строительный рынок и так перегрет по себестоимости», — продолжил Валерий Тумин.
На его взгляд, программа должна расширяться поэтапно — под конкретные задачи: например, привлечение кадров в промышленные центры, поддержку молодых специалистов в бюджетной сфере.
«Размытый подход „для всех“ здесь не сработает — и дальневосточный опыт это как раз доказывает: именно адресность сделала программу востребованной», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: New Africa / Shutterstock.com
