недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

В столице треть арендодателей могут выйти из тени

9 873 12
В столице треть арендодателей могут выйти из тени
В Москве и ряде регионов вводится экспериментальный налог на профессиональный доход

В начале этого года в Москве, Татарстане, Московской и Калужской областях запустили законодательный эксперимент, который коснется самозанятых граждан. Эксперимент рассчитан на 10 лет. Предполагается, что это поможет выводу самозанятых граждан из тени. Аналитики Blackwood отмечают, что нововведение затронет собственников недвижимости, сдающих помещения в аренду. В компании полагают, что это приведет к ощутимому росту рынка аренды жилья.

С 1 января на территориях, где запущен эксперимент, действует налог на профессиональный доход (НПД). Налог может применяться физическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Новый вид налогообложения выгоднее действующих налоговых систем для физлиц и ИП. К примеру, граждане, сдающие жилье в аренду, по новой схеме должны будут заплатить 4% от доходов, если они сдают квартиры физлицам или 6% от дохода, если они сдают недвижимость юрлицу или ИП. По стандартной схеме физические лица платят 13% от дохода, индивидуальные предприниматели должны уплатить не менее 10% от дохода.

Предусмотрен ряд ограничений, однако они не касаются арендодателей. Новую схему налогообложения могут применять граждане, у которых нет работодателя, при этом им запрещено нанимать сотрудников по трудовым договорам. Кроме того, ежегодный размер дохода не должен превышать 2,4 млн рублей. Это означает, что новой схемой смогут воспользоваться граждане, сдающие жилье в аренду по ставке менее 200 тысяч рублей в месяц.

Эксперты Blackwood отмечают, что на московском рынке аренды благодаря эксперименту потенциально будет легализовано около трети договоров аренды жилья. В Москве по состоянию на конец III квартала прошлого года доля квартир со ставкой аренды менее 200 тыс. рублей в месяц составила 31,2%.

Перейти на новую налоговую схему просто. Физическим лицам достаточно заполнить заявление. Регистрироваться в качестве предпринимателей не потребуется. Индивидуальным предпринимателя необходимо выбрать один из спецрежимов уплаты налога. Одновременно использовать разные системы налогообложения, к примеру, НДП и УСН, запрещено. Плательщик налога на профессиональный доход освобождается от обязательства уплаты других налогов, а также от отчислений в фонды. В частности, индивидуальные предприниматели, применяющие НПД, имеют право не платить страховые, медицинские и пенсионные взносы. Также они не должны сдавать налоговую отчетность.

Глава департамента аренды городской недвижимости Blackwood Иван Бородин отмечает, что экспериментальный налог позволит собственникам квартир  перейти на легальную сдачу жилья в аренду, не оформляя большого количества документов. Это простая возможность легализации для арендодателей, которые сейчас работают по серым схемам. При этом они будут платить меньше, чем те, кто уже работает легально. Работа в белом поле позволит привлечь больше платежеспособных арендаторов, защитить недвижимость договором, привлечь корпоративных клиентов. Арендаторы получат прозрачные правила игры и безопасность при заключении договора.

Нововведение может привести к росту количества легально сдаваемых в аренду лотов. Вырастет число долгосрочных договоров аренды, говорит Бородин. По мнению эксперта, введение налога на профессиональный доход  приведет к появлению качественно нового бизнес-пространства.

Комментарии 12
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-23 января 2019, 11:06

"Новую схему налогообложения могут применять граждане, у которых нет работодателя.."
Не понял, т.е. если я где-то работаю. то не смогу воспользоваться этим режимом и должен платить 13%

Ответить
ID: 1238194427 марта 2019, 13:46

Да, если вы трудоустроены - оформляйте ИП с упрощенкой.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-27 марта 2019, 16:49

Нафик оно сдалось, оформлять ИП ради этого

ID: 1238194428 марта 2019, 10:34

ИП - это экономия на налогах. Без ИП вы платите 13%, с ИП+УСН/доходы вы платите 6%. Взамен у вас появляется небольшая головная боль с отчетностью. Но сейчас есть сервисы в интернете, которые за 2-4тыс в год все вам посчитают и отправят отчетность в налоговую. И открыть ИП сейчас тоже можно из дома, на госуслугах.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-28 марта 2019, 16:04

Ага и возможность блокировки счета и еще 4 тыс платить, ну уж увольте.... из-за десятки в месяц - гребло все конем.

Виталий13 июля 2019, 12:39

Именно. Учитывая то, как налоговая любит выставлять необоснованные претензии даже при нулевом доходе, тут же намекая на блокировку всех банковских счетов -- сто раз подумаешь, прежде чем ради такого ИП заводить.

Alla23 января 2019, 14:33

Это означает, что на трудовые отношения этот налог не распространяется.
Работодатель не может применять этот налог для своих работников.
Работник – это тот, кто принят на работу по трудовому договору, ему платится з/п, отпускные, больничные и т.п. (договор оказания услуг и прочие ГПХ – это не трудовые отношения)

Ответить
ID: 697748925 января 2019, 2:17

Для применения НДП разве подходит сдача недвижимости (жилой/нежилой) в аренду?

Ответить
ID: 1238194427 марта 2019, 13:48

Нет, не подходит. НПД могут применять только няни, сиделки и репетиторы. См. определение "Профессиональная деятельность". Остальные - только ИП.

ID: 1238194427 марта 2019, 13:52

Аналитики Blackwood ошибаются. НПД нельзя применять для доходов от аредны. НПД - это налог на "профессиональную деятельность", и этот термин имеет четкое определение в законодательстве - это репетиторство и уход.

Ответить
ID: 1238194427 марта 2019, 13:55

> индивидуальные предприниматели должны уплатить не менее 10% от дохода
Не очень понятно это утверждение. Имеется в виду суммарно со страховыми взносами? Так их ведь можно не платить с 2014 года. Аналитики Blackwood вообще давно посещали Россию?
ИП на упрощенке платит 6% за любую деятельность. Точка.

Ответить
ID: 1238194427 марта 2019, 13:56

Подскажите, Blackwood будет компенсировать штрафы от налоговой инспекции за неверное применение НПД?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru